房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终2196号

童吉波、华盛公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，华盛公司已将涉案房屋转移登记，因此童吉波的合同目的已经不能实现，故童吉波要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求具有事实及法律依据。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”华盛公司已将涉案房屋卖给第三人，则应当承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因此童吉波要求华盛公司返还已付购房款129,129元、利息77,477.40元，并赔偿损失129,129元的诉讼请求具有事实及法律依据。一审判决：一、解除童吉波与华盛公司之间签订的关于领峰铜锣湾高层5F-2B《商品房买卖合同》；二、华盛公司返还童吉波购房款129,129元；三、华盛公

童吉波、华盛公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，华盛公司已将涉案房屋转移登记，因此童吉波的合同目的已经不能实现，故童吉波要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求具有事实及法律依据。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2196号 上诉人（原审被告）：新疆华盛房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区新兴街**凤凰科技大厦**。 法定代表人：李兴文，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：姚硕，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：童吉波，男，1954年6月12日……