确认合同无效纠纷 （2014）合民一终字第02861号

根据方祖好、费维莉于2012年7月3日提供给刘亚的银行存折、空白《存量房买卖合同》以及在合肥市中安公证处办理的委托公证可以看出，在不能按期偿还刘亚的借款时，其两人委托刘亚代为出售讼争房屋并代为办理与售房相关的所有手续应是其真实意思表示。故刘亚在方祖好、费维莉未按期还款时，代为将其所有的位于合肥市凤台路银河新城6栋306室房屋出售给胡伟，符合双方约定。2013年8月15日是刘亚与胡伟到房地产管理部门办理交易的时间，刘亚、胡伟主张双方于2013年8月之前即达成协议并在方祖好、费维莉出具的空白《存量房买卖合同》上填写了合同内容，方祖好、费维莉虽申请笔迹鉴定，但一直未缴纳鉴定费，应自行承担相应的法律后果。从胡伟履行合同的情况来看，其于2013年8月7日即交付了购房款，亦说明双方在此之前即达成协议；且房屋的交易价款受买卖双方的心理预期、出卖人是否急于出售房屋等一系列因素的制约。综上，方祖好、费维莉提供的安徽建工房地产土地资产评估有限公司《评估报告书》及相关证据不足以证明刘亚根据其委托出售讼争房屋时与胡伟存在恶意串通行为，现以此为由主张存量房买卖合同无效，证据不足，不予支持。依照《最高人民法院〈关

根据方祖好、费维莉于2012年7月3日提供给刘亚的银行存折、空白《存量房买卖合同》以及在合肥市中安公证处办理的委托公证可以看出，在不能按期偿还刘亚的借款时，其两人委托刘亚代为出售讼争房屋并代为办理与售房相关的所有手续应是其真实意思表示。故刘亚在方祖好、费维莉未按期还款时，代为将其所有的位于合肥市凤台路银河新城6栋306室房屋出售给胡伟，符合双方约定。2013年8月15日是刘亚与胡伟到房地产管理部门办理交易的时间，刘亚、胡伟主张双方于2013年8月之前即达成协议并在方祖好、费维莉出具的空白《存量房买卖合同》上填写了合同内容，方祖好、费维莉虽申请笔迹鉴定，但一直未缴纳鉴定费，应自行承担相应的法律后

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第02861号上诉人（原审原告）：方祖好。上诉人（原审原告）：费维莉，系方祖好妻子。上述两位上诉人共同的委托代理人：陈长志，安徽新洲律师事务所律师。上述两位上诉人共同的委托代理人：沈华俊，安徽新洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡伟。被上诉人（原审被告）：刘亚。上述两位被上诉人共同的委托代理人：蔡景文，安徽杰创律师事务所律师。上……