租赁合同纠纷 （2016）粤06民终5978号

德宝公司、吴玮鸿于2010年12月30日签订的《江南名居租赁合同》已经生效判决认定为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。现该租赁合同因吴玮鸿违约由法院判决解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，德宝公司主张吴玮鸿支付恢复原状费用符合法律规定，一审法院予以支持。且德宝公司、吴玮鸿签订的租赁合同也约定，因吴玮鸿违约导致合同解除的，吴玮鸿应赔偿租赁损失，吴玮鸿辩解无须承担恢复原状费用的意见不能成立，一审法院不予采纳。恢复原状的工程造价295221.12元为二层3183.61平方米（2922.61平方米＋261平方米）商铺修复费用，一审法院按本案商铺所占面积比例确定本案中吴玮鸿应赔偿修复费用271018.18元（295221.12元÷3183.61平方米×2922.61平方米）。德宝公司已举证证明商铺移交给吴玮鸿前并无损坏，吴玮鸿虽辩解商铺已由此前承租人损坏，但未能提供任何证据予以证明，也未举证证明接收商铺时商铺的现状，其应承担举证不能的法律后果，一审法院对吴玮鸿辩解其接收商铺时商铺的地面、供电管线和部分墙体和天花板已损坏的意见不予采纳。德宝公司在2013年2月25日起诉吴玮

德宝公司、吴玮鸿于2010年12月30日签订的《江南名居租赁合同》已经生效判决认定为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。现该租赁合同因吴玮鸿违约由法院判决解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，德宝公司主张吴玮鸿支付恢复原状费用符合法律规定，一审法院予以支持。且德宝公司、吴玮鸿签订的租赁合同也约定，因吴玮鸿违约导致合同解除的，吴玮鸿应赔偿租赁损失，吴玮鸿辩解无须承担恢复原状费用的意见不能成立，一审法院不予采纳。恢复原状的工程造价295221.12元为二层3183.61平方米（2922.61平方米＋261平方米）商铺修复费用，一审法院按本案商铺所占面积比例确定本案中吴玮鸿应赔偿

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5978号上诉人（原审被告）：吴玮鸿，男，汉族，住广东省惠来县。委托诉讼代理人：郑勇，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志健，广东都汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区德宝房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：袁乐生。委托诉讼代理人：袁俏萍，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，该公司员工。上诉人……