合同纠纷 （2015）承民终字第183号

上诉人承德统建房地产开发有限公司与被上诉人王伟分别于2009年12月19日、2011年12月24日及2013年1月16日签订协议书，该三份协议书明确约定将承德统建房地产开发有限公司于2006年9月21日收取王伟的购房款86万元及2006年10月19日向王伟的借款14万元，总计人民币100万元的本金及利息抵顶王伟购买承德统建房地产开发有限公司开发的承德市武云桥、义泰兴小区及周边底商商铺的房款。协议采用了书面形式，并约定了标的、数量、价款、履行期限、方式及违约责任。上述三份协议均是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，协议合法、有效。上诉人承德统建房地产开发有限公司主张其与被上诉人签订的合同约定无明确、具体的标的物，而且也不存在所谓的7号底商，合同根本无法履行。但因该3份合同约定的内容是对被上诉人购房资格的一种确认，而且在上诉人与被上诉人签订的两份补充协议中也对上诉人不能履行协议约定了相应的救济方式，故上诉人该解除合同的理由本院不予采信。上诉人主张其之所以无法交付标的物，正是由于无开发的标的物及相关手续，属于消极待证事实，上诉人没有举证义务。现双方当事人所约定地域正在建筑施工，上诉人

上诉人承德统建房地产开发有限公司与被上诉人王伟分别于2009年12月19日、2011年12月24日及2013年1月16日签订协议书，该三份协议书明确约定将承德统建房地产开发有限公司于2006年9月21日收取王伟的购房款86万元及2006年10月19日向王伟的借款14万元，总计人民币100万元的本金及利息抵顶王伟购买承德统建房地产开发有限公司开发的承德市武云桥、义泰兴小区及周边底商商铺的房款。协议采用了书面形式，并约定了标的、数量、价款、履行期限、方式及违约责任。上述三份协议均是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，协议合法、有效。上诉人承德统建房地产开发有限公司主张其与被上诉人签订的合同

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第183号上诉人（原审原告）承德统建房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区一市场34号。法定代表人曹新林，董事长。委托代理人张艳春。委托代理人张子林，河北蓝岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王伟。委托代理人张铁柱，河北山庄律师事务所律师。上诉人承德统建房地产开发有限公司因与被上诉人王伟合同纠纷一案，不服承德市双桥区人民法院（2014……