商品房预售合同纠纷 （2017）豫04民终3672号

张欢歌、王琪购买的XX家园小区住房是经济适用房。经济适用房是由政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入、住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本案虽名为商品房买卖合同关系，但实质上是政府有关部门监督导下形成的政策性的房屋买卖行为，它涉及面广，政策性强，因此产生的纠纷，不属人民法院受理民事案件范围。故因此存在的纠纷，张欢歌、王琪可向政府有关部门反映解决。依照《中华人民共和国民法通则》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定：驳回原告张欢歌、王琪的起诉。本院审理查明：1.张欢歌、王琪与双丰房地产公司签订的《商品房买卖合同》附件八第2条明确表述“本买卖合同标的物是经济适用房,属于政策性住房……”。2.就本案所涉及的XX家园小区迟延交房等问题,同样与双丰房地产公司签订XX家园小区《商品房买卖合同》的购房人史遂付曾以基本相同的事实和理由,起诉双丰房地产公司,河南省平顶山市湛河区人民法院经审理于2015年12月24日作出（2015）湛民二初字第577号民事裁定，以所诉纠纷不于人民法院受理民事案件的范围为由,驳回了史遂付的起诉；

张欢歌、王琪购买的XX家园小区住房是经济适用房。经济适用房是由政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入、住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本案虽名为商品房买卖合同关系，但实质上是政府有关部门监督导下形成的政策性的房屋买卖行为，它涉及面广，政策性强，因此产生的纠纷，不属人民法院受理民事案件范围。故因此存在的纠纷，张欢歌、王琪可向政府有关部门反映解决。依照《中华人民共和国民法通则》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定：驳回原告张欢歌、王琪的起诉。本院审理查明：1.张欢歌、王琪与双丰房地产公司签订的《商品房买卖合同》附件

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫04民终3672号上诉人（原审原告）：张欢歌，男，1982年8月5日出生，汉族，住平顶山市湛河区。上诉人（原审原告）：王琪，女，1981年10月5日出生，汉族，住平顶山市湛河区。被上诉人（原审被告）：平顶山市双丰房地产开发有限责任公司，住所地：平顶山市新华区光明路中段188号（双丰商城六楼）。组织机构代码：17180933-0。法定代表人：……