商品房预售合同纠纷 （2019）川01民再117号

杨静签署的《授权委托书》《商铺定制、订购管理公约（新都）》是其真实意思表示，在《授权委托书》中明确了唐成建、陈大春等16人作为受托人向传化公司定制、订购、购买新都“传化国际新城”商铺，其代理权限为“代为进行商铺价格等所有合同内容的谈判，代为签订所有相关合同、文书，代为送达、签收所有相关合同、文书。”因此，唐成建等代理人与传化公司签订《商铺定制、订购协议》时对“计价面积”和“违约责任”的约定未超越代理权，对杨静发生效力。 唐成建等受托人与传化公司签订的《商铺定制、订购协议》系各方真实意思表示，该协议及于杨静，传化公司与杨静之间存在商品房预约合同关系，双方均应本着诚实信用的原则履行各自的义务。庭审中，传化公司与杨静均同意解除双方签订的《商铺定制、订购协议》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款；“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，对于传化公司解除双方签订的《商铺定制、订购协议》的诉讼请求，原审法院予以支持。 《商铺定制、订购协议》约定在传化公司取得订购商品房的预售许可证后三十日内，传化公司与杨静签订商铺的《商品房买卖（预售）合同》。传化公司于2015年12月31日取得了《商品房

杨静签署的《授权委托书》《商铺定制、订购管理公约（新都）》是其真实意思表示，在《授权委托书》中明确了唐成建、陈大春等16人作为受托人向传化公司定制、订购、购买新都“传化国际新城”商铺，其代理权限为“代为进行商铺价格等所有合同内容的谈判，代为签订所有相关合同、文书，代为送达、签收所有相关合同、文书。”因此，唐成建等代理人与传化公司签订《商铺定制、订购协议》时对“计价面积”和“违约责任”的约定未超越代理权，对杨静发生效力。 唐成建等受托人与传化公司签订的《商铺定制、订购协议》系各方真实意思表示，该协议及于杨静，传化公司与杨静之间存在商品房预约合同关系，双方均应本着诚实信用的原则履行各自的义务。庭审

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民再117号 再审申请人（一审被告、反诉原告）：杨静，女，1986年9月8日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：黄拥军，四川宗正律师事务所律师。 被申请人（一审原告、反诉被告）：成都传化置业有限公司，住所地四川省成都市新都区新都镇物流大道666号。 法定代表人：陈国金，董事长。 委托诉讼代理人：郝明俊，四川明炬律师事……