财产损害赔偿纠纷 （2016）辽08民终2766号

本案一审法院判决的依据是上诉人违反了《物业管理条例》第五条约定的维修、养护合同义务，负有赔偿责任。经审查，一、该《物业管理条例》是鲅鱼圈区熊岳镇人民政府动迁办公室与上诉人签订，鲅鱼圈区熊岳镇人民政府动迁办公室是否有权将该共用上水管道设施委托上诉人维修、养护。二、该共用上水管道设施是否经有关部门验收合格。是未尽到维修、养护责任，还是建设质量责任。三、如该《物业管理条例》合法有效，上诉人应按该合同承担相应责任，如该《物业管理条例》第五条为无效条款，上诉人只有在未尽到服务义务时才应承担相应的民事责任。否则，应由导致自来水立杆锁闭阀前端断裂的具体责任人负担赔偿责任。综上，一审法院认定事实不清，适用法律不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销营口市鲅鱼圈区人民法院作出的（2016）辽0804民初407号民事判决；二、发回营口市鲅鱼圈区人民法院重审。二审案件受理费50元，退回给上诉人辽宁韫诚物业管理有限公司。审　判　长　　耿丽审　判　员　　杨健代理审判员　　王仁二〇一六年十一月二十四日书　记　员　　陈婷

本案一审法院判决的依据是上诉人违反了《物业管理条例》第五条约定的维修、养护合同义务，负有赔偿责任。经审查，一、该《物业管理条例》是鲅鱼圈区熊岳镇人民政府动迁办公室与上诉人签订，鲅鱼圈区熊岳镇人民政府动迁办公室是否有权将该共用上水管道设施委托上诉人维修、养护。二、该共用上水管道设施是否经有关部门验收合格。是未尽到维修、养护责任，还是建设质量责任。三、如该《物业管理条例》合法有效，上诉人应按该合同承担相应责任，如该《物业管理条例》第五条为无效条款，上诉人只有在未尽到服务义务时才应承担相应的民事责任。否则，应由导致自来水立杆锁闭阀前端断裂的具体责任人负担赔偿责任。综上，一审法院认定事实不清，适用法律

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽08民终2766号上诉人（原审被告）辽宁韫诚物业管理有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区。法定代表人马卫，系经理。委托代理人温明乙，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）范国军，男。委托代理人高红，女。委托代理人杨文娜，辽宁西方律师事务所律师。上诉人辽宁韫诚物业管理有限公司因与被上诉人范国军财产损害赔偿纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院作出的（2……