租赁合同纠纷 （2019）粤01民终16597号

沃凯公司、肖秀芳签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。肖秀芳自2017年7月1日起未付租金，应属违约，沃凯公司向肖秀芳发出《解除租赁合同通知书》符合合同约定，但提交的邮寄底单显示该通知书已退件，但未能显示退件时间，现沃凯公司自认其已于2018年5月初将涉案商铺收回，故《租赁合同》应于该时实际解除，肖秀芳经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃本案举证及答辩的权利，对沃凯公司的上述陈述予以采信，故沃凯公司要求肖秀芳支付2017年7月1日至2018年4月30日的租金276510元（7090元/月×3个月+35450元/月×3个月+37222.5元/月×4个月）及管理费31850元（4550元/月×7个月），具有事实和法律依据，予以支持。《租赁合同》约定，“乙方应于每月5日前缴纳租金、管理费，如乙方逾期支付租金、管理费、水电费等各项应缴费用，每天按拖欠金额的千分之三计算作为支付给甲方的滞纳金”，肖秀芳逾期支付上述期间的租金及管理费，沃凯公司主张分别以每月欠付的租金及管理费为本金按月分期计算，按每日

沃凯公司、肖秀芳签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。肖秀芳自2017年7月1日起未付租金，应属违约，沃凯公司向肖秀芳发出《解除租赁合同通知书》符合合同约定，但提交的邮寄底单显示该通知书已退件，但未能显示退件时间，现沃凯公司自认其已于2018年5月初将涉案商铺收回，故《租赁合同》应于该时实际解除，肖秀芳经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃本案举证及答辩的权利，对沃凯公司的上述陈述予以采信，故沃凯公司要求肖秀芳支付2017年7月1日至2018年4月30日的租金276510元（7090元/月×3个月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16597号上诉人（原审被告）：肖秀芳，女，1979年2月23日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：何志瑜，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琳，广东金轮律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市沃凯投资管理有限公司（以下简称沃凯公司），住所地广东省广州市天河区天河北路。法定代表人：郭渭云，该公司执行董事。……