租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终6667号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年8月5日组织当事人进行了证据和事实核对，上诉人姜龙周及其委托诉讼代理人戚帅，被上诉人黄宝明，原审第三人青岛市黄岛区胶南街道办事处双凤山社区居民委员会的法定代表人姜秀财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜龙周上诉请求：撤销一审判决，改判驳回黄宝明的诉讼请求。事实和理由：1、2015年涉案租赁物所在地因青连铁路占用拆迁时，双方之间的租赁关系早已在事实上终止。按双方租赁合同约定，黄宝明应于2012年8月24日前付清后七年租金15400元，而三年到期后，黄宝明未向其交纳后七年租金，也未使用租赁物，这充分说明双方已合意于2012年8月24日终止租赁合同。租赁合同终止后，黄宝明所有的投资和建设归其所有，其无权再要求权利。2、在双方有争议的情况下，评估机构无权就评估物的所有权作出分割，一审法院按评估价值明细表中记载的评估物归属作为依据错误。黄宝明辩称，双方租赁合同未于2012年8月24日解除，直至涉案租赁物被评估时还在占用，评估时姜龙周和村书记都在场，并同意支付欠交的租赁费。青岛市黄岛区胶南街道办事处双

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2016年8月5日组织当事人进行了证据和事实核对，上诉人姜龙周及其委托诉讼代理人戚帅，被上诉人黄宝明，原审第三人青岛市黄岛区胶南街道办事处双凤山社区居民委员会的法定代表人姜秀财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜龙周上诉请求：撤销一审判决，改判驳回黄宝明的诉讼请求。事实和理由：1、2015年涉案租赁物所在地因青连铁路占用拆迁时，双方之间的租赁关系早已在事实上终止。按双方租赁合同约定，黄宝明应于2012年8月24日前付清后七年租金15400元，而三年到期后，黄宝明未向其交纳后七年租金，也未使用租赁物，这充分说

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终6667号上诉人（原审被告）：姜龙周。委托诉讼代理人：戚帅，山东锐进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄宝明。原审第三人：青岛市黄岛区胶南街道办事处双凤山社区居民委员会。法定代表人：姜秀财，村主任。上诉人姜龙周因与被上诉人黄宝明，原审第三人青岛市黄岛区胶南街道办事处双凤山社区居民委员会租赁合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院(2……