房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1383号

本案二审双方争议的焦点问题为：（一）洪作光购买怡昌花园4幢观海阁XXX房的合同效力问题；（二）怡昌花园4幢观海阁XXX房的实际所有权权属问题。关于洪作光购买怡昌花园4幢观海阁XXX房的合同效力问题。根据本案查明的事实，怡昌花园是怡昌公司完成开发建设后，于1993年11月11日将其中包含涉案XXX房在内的142套房屋出售给兴南公司；兴南公司经过验收认可后支付了相应的购房款，并于1993年11月15日将所有购买的上述房屋承包给中仪公司销售；1994年2月28日，中仪公司与金华公司签订协议，明确约定双方合作销售怡昌花园22027.7平方米房产，已售出13768.08平方米，还余8259.62平方米，因中仪公司已收回全部投资，所余房屋8259.62平方米的全部产权归金华公司所有。金华公司于2006年3月12日委托信达海口办处置拍卖包含涉案XXX房在内的怡昌花园17套房产。洪作光委托张彬通过公开竞拍购买了涉案XXX房，并支付相应的购房款。虽然洪作光提供的1994年12月26日怡昌公司出具的证明没有原件核对，但对于本院在1998年4月5日执行查封登记在怡昌公司名下的怡昌花园4幢观海阁XXX房等32

本案二审双方争议的焦点问题为：（一）洪作光购买怡昌花园4幢观海阁XXX房的合同效力问题；（二）怡昌花园4幢观海阁XXX房的实际所有权权属问题。关于洪作光购买怡昌花园4幢观海阁XXX房的合同效力问题。根据本案查明的事实，怡昌花园是怡昌公司完成开发建设后，于1993年11月11日将其中包含涉案XXX房在内的142套房屋出售给兴南公司；兴南公司经过验收认可后支付了相应的购房款，并于1993年11月15日将所有购买的上述房屋承包给中仪公司销售；1994年2月28日，中仪公司与金华公司签订协议，明确约定双方合作销售怡昌花园22027.7平方米房产，已售出13768.08平方米，还余8259.62平方米，

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1383号上诉人（原审被告）：海南怡昌国际发展有限公司。法定代表人：李淑琴，该公司总经理。委托代理人：陈芳，海南嘉天律师事务所律师被上诉人（原审原告）：洪作光。委托代理人：洪作辉。原审被告：海南金华实业公司。法定代表人：庞晓荣。原审第三人：中国兴南（集团）公司。法定代表人：李永清。原审第三人：中仪海南贸易公司。法定代表人：罗峥。……