（2017）桂05执异312号

案外人同时购买了位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”A栋608、616、716号三套商品房，鉴于案外人杨淑英并未作出选择具体房屋作为其唯一住房，且案外人购买上述三套房屋时间一致，本院以案外人最先交付购房款的A栋608号房屋即本案的执行标的作为其唯一住房。故本案情形属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。经查，“鸿源生态新城”A栋608号商品房确系案外人与先科公司在本院查封之前签订商品房买卖合同的买卖标的物，案外人已支付全部购房款，所购商品房系用于居住且其名下没有其他用于居住的房屋。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，案外人杨淑英的异议符合上述司法解释规定的三个情形且其权利能够排除执行，本院予以支持。

案外人同时购买了位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”A栋608、616、716号三套商品房，鉴于案外人杨淑英并未作出选择具体房屋作为其唯一住房，且案外人购买上述三套房屋时间一致，本院以案外人最先交付购房款的A栋608号房屋即本案的执行标的作为其唯一住房。故本案情形属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。经查，“鸿源生态新城”A栋608号商品房确系案外人与先科公司在本院查封之前签订商品房买卖合同的买卖标的物，案外人已支付全部购房款，所购商品房系用于居住且其名下没有其他用于居住的房屋。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异312号案外人：杨淑英，女，1963年12月7日出生，汉族，住山西省乡宁县。委托诉讼代理人：赵成民，广西旷源律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号。负责人：钟军辉，行长。被执行人：广西鸿源先科股份有限公司，住所地北海市北海大道西鸿源生态新城B栋102、201室。法定代……