租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第00685号

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。佳安公司代表客运总站与张兰友签订《租赁合同》，租赁期限至2007年12月19日届满，虽双方未按《租赁合同》约定续签合同，但张兰友继续使用租赁物，客运总站也未提出异议，应视为双方存在不定期租赁合同关系。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同的，应在合理期限之前通知承租人。客运总站于2013年7月5日向张兰友发出律师函，声明于2013年8月1日解除租赁合同关系，张兰友已收到该律师函，故双方之间的租赁合同关系已于2013年8月1日解除。张兰友应支付客运总站拖欠的2011年5月1日至2013年7月31日的租金96749元。租赁期限届满，张兰友应返还租赁物，现张兰友未按期返还，还应支付自2013年8月1日起按年租金43000元计算至实际迁出之日止的房屋使用费。承租人经出租人同意对租赁物进行改造的，应按照约定承担改造费用。张兰友称其依据政府通知要求在租赁物东侧搭建两层楼房并进行门楼改造。客运总站在通知中盖章确认改造费用由张兰友自理，张兰友依据此通知搭建楼房并进行门楼改造，现要求客运总站予以

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。佳安公司代表客运总站与张兰友签订《租赁合同》，租赁期限至2007年12月19日届满，虽双方未按《租赁合同》约定续签合同，但张兰友继续使用租赁物，客运总站也未提出异议，应视为双方存在不定期租赁合同关系。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同的，应在合理期限之前通知承租人。客运总站于2013年7月5日向张兰友发出律师函，声明于2013年8月1日解除租赁合同关系，张兰友已收到该律师函，故双方之间的租赁合同关系已于2013年8月1日解除。张兰友应支付客运总站拖欠的2011年5月1日至2013年

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00685号上诉人（原审被告）张兰友。被上诉人（原审原告）苏州客运集团有限公司汽车客运总站上诉人张兰友因与被上诉人苏州客运集团有限公司汽车客运总站（以下简称客运总站）租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2014）吴开民初字第0207号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现……