租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终930号

本案的争议焦点为：一、迪峰公司是否为本案的适格原告；二、迪峰公司的起诉是否已超过诉讼时效期间。关于迪峰公司是否为本案的适格原告。本案中，彭险了与湖北登峰换热器有限公司签订《门面出租合同》，湖北登峰换热器有限公司将门面交付彭险了使用，彭险了支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，2014年12月30日，合同到期后，彭险了作为租赁合同的承租方，有履行腾退诉争房屋的义务，吸收合并湖北登峰换热器有限公司的迪峰公司根据合同相对性原则，作为出租方在彭险了不履行合同义务的情形下，要求彭险了腾退诉争的房屋并支付逾期腾房占有使用费符合上述法律规定，具备原告主体资格。现彭险了提出诉争的房屋已被有关单位征收，迪峰公司不具备本案原告主体资格的上诉理由，因其提供的证据不能证实诉争房屋所有权已发生变更

本案的争议焦点为：一、迪峰公司是否为本案的适格原告；二、迪峰公司的起诉是否已超过诉讼时效期间。关于迪峰公司是否为本案的适格原告。本案中，彭险了与湖北登峰换热器有限公司签订《门面出租合同》，湖北登峰换热器有限公司将门面交付彭险了使用，彭险了支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，20

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终930号上诉人（原审被告）：彭险了，男，1978年8月2日出生，汉族，住大冶市，委托诉讼代理人：刘亚军，湖北方式律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北迪峰换热器股份有限公司，住所地大冶市大冶大道268号。法定代表人：伍佳元，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张苗，湖北元申律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗琼，湖北元申律师事务所律师。……