商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终524号

依法成立的合同受法律保护。陈某与赣兴公司签订的《福苑金岸农贸市场买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务，现合同签订后，陈某如约履行了支付房款的义务，赣兴公司也有义务按合同约定的交房条件以及法定的交房条件向陈某交付摊位，但至今赣兴公司未能如约交房。按照合同约定，赣兴公司应于2018年12月30日前向陈某交房，若逾期交房30天陈某就可以解除合同，并且赣兴公司应在收到退房通知30日内需退回陈某所付房款，若逾期则按银行同期存款利率支付违约金。现赣兴公司已逾期30日未交房，陈某要求解除合同的诉请符合双方约定，一审法院予以支持。合同解除后，赣兴公司应返还陈某已交房款65999元。关于违约金的问题。由于陈某已于2020年7月22日向赣兴公司送达《解除合同通知》，故2020年8月21日前赣兴公司应按合同约定退还陈某房款，赣兴公司至今未退还，应按合同约定自2020年8月21日起按同期存款利率计付违约金支付给陈某。关于租金收益损失费的问题。陈某认为，赣兴公司逾期交房的行为导致其委托经营收益得不到实现，因此赣兴公司需赔偿其本应从《福苑金岸农贸市场买卖合

依法成立的合同受法律保护。陈某与赣兴公司签订的《福苑金岸农贸市场买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务，现合同签订后，陈某如约履行了支付房款的义务，赣兴公司也有义务按合同约定的交房条件以及法定的交房条件向陈某交付摊位，但至今赣兴公司未能如约交房。按照合同约定，赣兴公司应于2018年12月30日前向陈某交房，若逾期交房30天陈某就可以解除合同，并且赣兴公司应在收到退房通知30日内需退回陈某所付房款，若逾期则按银行同期存款利率支付违约金。现赣兴公司已逾期30日未交房，陈某要求解除合同的诉请符合双方约定，一审法院予以支持。合同解除后，赣兴公司应

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终524号 上诉人（原审被告）：兴义市赣兴房地产开发有限公司，住兴义市坪东办新联村四组。 法定代表人：王时榀，系公司总经理。 委托诉讼代理人：邹帮慧，贵州权衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨青乐，贵州权衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈某，女，汉族，2004年9月21日生，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市……