租赁合同纠纷 （2019）甘08民终1091号

张某承租的房屋原为平凉成纪公司与中国人寿保险股份有限公司平凉分公司联建，为二者共同所有，平凉成纪公司出租的房屋用地性质为行政办公用地，地下一层为车库、设备间，不能用于经营娱乐场所，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2017年12月，经法院主持调解将该房屋所有权确定为平凉成纪公司单独所有，权属形式由共有转变为单独享有。2018年10月31日平凉市规划局将租赁房屋用地性质由行政办公用地变更为商务用地兼商业用地，因此，双方签订的房屋租赁合同为有效合同。但从双方签订合同到平凉市规划局将租赁房屋用地性质由行政办公用地变更为商务用地兼商业用地长达两年多时间，期间规划部门要求张某停止装修，给张某造成很大损失，双方继续履行合同已无可能，因此从平凉成纪公司2017年7月21日收到张某解除合同请求时该房屋租赁合同已解除。双方签订合同时均未尽到应有的注意义务

张某承租的房屋原为平凉成纪公司与中国人寿保险股份有限公司平凉分公司联建，为二者共同所有，平凉成纪公司出租的房屋用地性质为行政办公用地，地下一层为车库、设备间，不能用于经营娱乐场所，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2017年12月，经法院主持调解将该房屋所有权确定为平凉成纪公司单独所有，权属形式由共有转变为单独享有。2018年10月31日平凉市

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民终1091号上诉人（原审被告）：平凉成纪房地产开发有限公司。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：高某，甘肃阿阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，住甘肃省兰州市。上诉人平凉成纪房地产开发有限公司（以下简称平凉成纪公司）因与被上诉人张某租赁合同纠纷一案，不服平凉市崆峒区人民法院（2018）甘0802民初5061号民事判决，向本院提起上诉。本……