商品房销售合同纠纷 （2016）内08民终328号

情势变更原则，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。适用情势变更原则时，有其时间要件的限制，即情势变更的事实发生于合同成立之后，履行完毕之前。本案中，上诉人与被上诉人之间的合同已经履行完毕，上诉人已将被上诉人所购房屋交付使用，并不存在继续履行原合同或不能实现合同目的的情形，在合同履行完毕的情况下上诉人要求将房屋交付日期予以变更的上诉理由于法无据，本院不予支持。对诉争房屋的交付方式，双方在合同中明确约定应以书面通知的方式办理房屋交接手续，故上诉人认为应以其电话和公告通知时间作为交付房屋时间的上诉理由不能成立，一审判决对交付房屋时间认定适当。上诉人未按合同约定的时间交付房屋，应承担逾期交房利息及因该违约行为而产生的违约责任，一审判决在认定双方约定违约金数额过高的情况下，酌情予以减少，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度

情势变更原则，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更合同内容或解除合同的原则。适用情势变更原则时，有其时间要件的限制，即情势变更的事实发生于合同成立之后，履行完毕之前。本案中，上诉人与被上诉人之间的合同已经履行完毕，上诉人已将被上诉人所购房屋交付使用，并不存在继续履行原合同或不能实现合同目的的情形，在合同履行完毕的情况下上诉人要求将房屋交付日期予以变更的上诉理由于法无据，本院不予支持。对诉争房屋的交付方式，双方在合同中明确约定应以书面通知的方式办理房屋交接手续，故上诉人认为应以其电话和公告通知时间作为交付房

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终328号上诉人（一审被告、反诉原告）巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。法定代表人王磊，总经理。委托代理人邬瑞，公司法律顾问。委托代理人段维敏，公司员工。被上诉人（一审原告、反诉被告）王瑞，女，1984年12月1日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。上诉人巴彦淖尔市……