租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01436号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。黄春秀与谭敦喜间的《足疗馆转让协议》实际上系双方对于黄春秀放弃其承租权，谭敦喜给予一定补偿的约定，系双方真实意思表示，合法有效。转让协议虽就两个门面进行了书面约定，但在实际履行中存在不同情形。黄春秀原承租的武汉市汉阳区拦江路2栋1层9室门面至谭敦喜承租时尚在原租赁期内，黄春秀提前退出原租赁合同，由谭敦喜与该门面所有人签订新的租赁合同，为此谭敦喜自愿支付黄春秀一定经济补偿，对于此约定一审法院依法予以确认。而黄春秀原承租的武汉市汉阳区拦江路2栋1-1-8档门面在2014年6月30日到期，黄春秀在租期届满前已明确表示不再续租，出租方也有意终止租赁关系，故谭敦喜在2014年7月25日和该门面所有人签订租赁合同并未损害到黄春秀的权益，更不存在转租情形，黄春秀要求谭敦喜对其进行补偿缺乏依据。且黄春秀于2014年6月20日退还谭敦喜4万元，结合其不再续租的自认及谭敦喜新租赁合同签订的时间等事实，此行为应当认定为与谭敦喜协商一致的结果，视为对《足疗馆转让协议》约定的变更，并已履行完毕。黄春秀主张其向谭敦喜汇款4万元系受胁迫而为，但未能提交证据予以支持，对其主

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。黄春秀与谭敦喜间的《足疗馆转让协议》实际上系双方对于黄春秀放弃其承租权，谭敦喜给予一定补偿的约定，系双方真实意思表示，合法有效。转让协议虽就两个门面进行了书面约定，但在实际履行中存在不同情形。黄春秀原承租的武汉市汉阳区拦江路2栋1层9室门面至谭敦喜承租时尚在原租赁期内，黄春秀提前退出原租赁合同，由谭敦喜与该门面所有人签订新的租赁合同，为此谭敦喜自愿支付黄春秀一定经济补偿，对于此约定一审法院依法予以确认。而黄春秀原承租的武汉市汉阳区拦江路2栋1-1-8档门面在2014年6月30日到期，黄春秀在租期届满前已明确表示不再续租，出租方也有意终止租赁关系，故谭

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01436号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄春秀。委托代理人：余翔，湖北诤如铁律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：谭敦喜。委托代理人：张汉芝，湖北省正义法律事务所法律工作者。上诉人黄春秀因与被上诉人谭敦喜租赁合同纠纷一案，不服武汉市汉阳区人民法院（2015）鄂汉阳江民初字第00090号民事判决，向本院提起上诉。本院于……