商品房预售合同纠纷 （2017）皖06民初37号

本案争议焦点为：涉案《以房抵债协议书》和57份《商品房买卖合同》的效力如何；如果有效，诚信公司应否向高志杰限期交房并支付逾期交房违约金。关于涉案《以房抵债协议书》和57份《商品房买卖合同》的效力问题。诚信公司主张《以房抵债协议书》和两份《债务转让协议》系伪造，57份《商品房买卖合同》签订、备案和开具发票当时虽经诚信公司同意，但系受到了李峰等人的欺骗，有关合同均系李峰与他人恶意串通形成。诚信公司还主张，嘉园公司与诚信公司之间曾经签订一份《房地产联合开发协议》，张明霞对诚信公司虽有投资，但并不存在借款关系，故所谓债务转移和以房抵债均系李峰等人虚构。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零九条规定：“当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。”经查，张明霞系嘉园公司时任法定代表人，张明霞与高志杰、雷景生存在亲属关系，李峰是诚信公司时任总经理，与张明霞系夫妻关系，案件事实的确存在一定的疑点。但是，诚信公司不否认有关合同上诚信公司印章的真实性，也不否认李峰为诚信公司

本案争议焦点为：涉案《以房抵债协议书》和57份《商品房买卖合同》的效力如何；如果有效，诚信公司应否向高志杰限期交房并支付逾期交房违约金。关于涉案《以房抵债协议书》和57份《商品房买卖合同》的效力问题。诚信公司主张《以房抵债协议书》和两份《债务转让协议》系伪造，57份《商品房买卖合同》签订、备案和开具发票当时虽经诚信公司同意，但系受到了李峰等人的欺骗，有关合同均系李峰与他人恶意串通形成。诚信公司还主张，嘉园公司与诚信公司之间曾经签订一份《房地产联合开发协议》，张明霞对诚信公司虽有投资，但并不存在借款关系，故所谓债务转移和以房抵债均系李峰等人虚构。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民初37号原告（反诉被告）：高志杰，女，1977年1月6日出生，汉族，住陕西省神木县大柳塔镇神东小区**号楼*单元***室。委托诉讼代理人：赵玉宏，安徽北方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵志恒，安徽北方之光律师事务所律师。被告（反诉原告）：淮北市诚信房地产开发有限公司,住所地安徽省淮北市相山区相山路北段友谊花园6#楼205室。法定代……