商品房预售合同纠纷 （2019）渝0106民初11576号

原告迈瑞公司与被告禾立公司签订的《“锦绣天城”拆迁安置房预订协议书》及《补充协议》，虽名为“预订”，但内容包含了所购房屋的具体位置、价格、面积、付款方式、交付条件、办理产权登记、违约责任、争议解决的方法等商品房预售合同的主要内容，且原告已支付了绝大部分购房款。 因此，该协议均应当认定为商品房预售合同，且意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，均属有效合同。 被告禾立公司未按合同约定为原告指定的第三人小龙坎房管所办理产权登记手续，属违约行为，应当承担继续履行的违约责任。 由于涉案房屋是由三被告联合开发建设，商品房预售许可证载明的售房单位是被告禾立公司，且三被告也约定由禾立公司对外独立销售。 所以，被告禾立公司对外销售沙坪坝区晒光坪95号附3号、附4号房屋而签订的商品房预售合同，对被告金山公司、荣生公司具有约束力。 现被告禾立公司认可第三人小龙坎房管所接房的事实，且晒光坪95号附3号、附4号房屋已办理初始登记，所有权为三被告共同享有。 故三被告应当按约协助原告将涉案房屋过户登记至第三人小龙坎房管所名下。 原告的诉讼请求理由正当，符合法律规定，本院应予支持。 被告禾立公司、

重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司与重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷一审民事判决书

{C} 重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初11576号 原告：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区土主中路**，统一社会信用代码91500106762673180J。 法定代表人：漆晓强，重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司董事长。 委托诉讼代理人：孟显荣，重庆中钦国彦律师事务所律师。 被告：重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司，住，住所地重庆市……