房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2758号

赵炎、何俊伟及武汉雅美居公司签订的《存量房居间（买卖）合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方均应遵照履行。现赵炎明确表示不愿意再继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项的规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务”，当事人可以解除合同，故案涉合同应予解除。另根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”故案涉合同应于2020年9月27日已经解除。另赵炎主张案涉房屋存在质量问题至案涉合同目的不能实现，何俊伟及武汉雅美居公司存在隐瞒过错，何俊伟及武汉雅美居公司应承担违约责任，该院认为，案涉房屋外墙存在的裂缝，系房屋在居住使用过程中正常沉降及自然损耗引起，没有证据证实其存在安全隐患和影响居住，赵炎该意见该院不予支持，故赵炎单方提出解除合同，构成违约，然该院考虑到双方合同仅签订数日就解除，三方签订合同过程中均未尽到注意义务、各

赵炎、何俊伟及武汉雅美居公司签订的《存量房居间（买卖）合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方均应遵照履行。现赵炎明确表示不愿意再继续履行合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项的规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务”，当事人可以解除合同，故案涉合同应予解除。另根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”故案涉合同应于2020年

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2758号上诉人（原审被告）：何俊伟，男，1982年10月7日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。委托诉讼代理人：刘鉴增，北京金台（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡康人，北京金台（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：武汉市雅美居房地产经纪有限责任公司，住所地湖北省武汉市江夏区藏龙岛办事处栗庙村保利清能·西海岸（南区）三期……