（2014）延中民一终字第00638号

原审判决认定事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销延安市宝塔区人民法院（2013）宝民初字第01500号民事判决；二、发回宝塔区人民法院重审。二审案件受理费2860元，退还上诉人方小明。（此页无正文）审　判　长　　冯晓彬审　判　员　　牛　锐代理审判员　　乔文博二〇一四年十一月十四日书　记　员　　路　艳函宝塔区人民法院：你院审理的方小明与宝塔区姚店镇姚店村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，经审理后裁定发回你院重审，现提出如下问题，望你院重审时予以考虑：本案的核心问题在于，租赁房屋的维修义务应当有谁承担。根据合同法的规定除合同当事人另有约定的情形下，出租人应当履行租赁物的维修义务。本案中，姚店村委会认为向方小明出租时，曾经约定其不再对租赁物做任何投资，故所出租房屋的维修应当由方小明自行承担。经查，支持姚店村委会的该主张证据仅是其村委会的招标会议记录，但该记录仅属于其单方的内部记录，并无方小明的签字认可，故你院仅以此证据认定房屋的维修义务由方小明承担缺乏证明力，应当就双方在形成合同关系时，是否就房屋的维修义务达成明确一致的意思表示

原审判决认定事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销延安市宝塔区人民法院（2013）宝民初字第01500号民事判决；二、发回宝塔区人民法院重审。二审案件受理费2860元，退还上诉人方小明。（此页无正文）审　判　长　　冯晓彬审　判　员　　牛　锐代理审判员　　乔文博二〇一四年十一月十四日书　记　员　　路　艳函宝塔区人民法院：你院审理的方小明与宝塔区姚店镇姚店村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，经审理后裁定发回你院重审，现提出如下问题，望你院重审时予以考虑：本案的核心问题在于，租赁房屋的维修义务应当有谁承担。根据合同法的规定除合同当事人另有

陕西省延安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）延中民一终字第00638号上诉人（原审被告、反诉原告）方小明，男，1971年5月9日出生，汉族，延安市宝塔区姚店镇姚店村村民，现住该村。委托代理人李飞龙，陕西旷达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）宝塔区姚店镇姚店村民委员会。住所地：延安市宝塔区姚店镇。（以下简称姚店村委会）法定代表人张胜利，该村村主任。委托代理人贺晔，陕西北望律师事……