物业服务合同纠纷 （2018）辽03民终1858号

依法成立的合同受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，百特物业向姜涛所住小区提供物业服务的行为合法有效。姜涛作为由百特物业提供物业管理服务的小区的业主，接受了百特物业提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向百特物业支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，故对于百特物业要求姜涛给付拖欠物业费的诉讼请求，该院予以支持。关于姜涛提出相关拒交物业费的抗辩理由。姜涛提出的相关抗辩理由不能充分证明百特物业存在根本性违约的情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，该案中姜涛存在违约行为，应当承担违约责任。姜涛主张百特

26.上诉人姜涛与被上诉人辽宁百特物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽03民终1858号上诉人（原审被告）：姜涛。被上诉人（原审原告）：辽宁百特物业管理有限公司。住所地:沈阳市和平区文化路**号金科大厦*******室。法定代表人：姜福德，该公司经理。委托诉讼代理人:盖晓杰，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人姜涛因与被上诉人辽宁百特物业管理有限公司（以下简称百特物业）物业服务合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法……