物权纠纷 （2019）吉04民终733号

民事主体依法享有物权。齐超依法拍卖竞得本市星河万源蓝湾31号楼1单元1201住宅一套,即依法取得了房屋所有权，齐超应当享有该房屋用水、电、供热的权利，故其要求星河物业公司开启水、电、供热设施，应予支持。齐超在取得房屋过程中，更换的锁芯及房租费用不属于星河物业公司造成的直接损失，故其要求星河物业公司赔偿更换锁芯费用及租房费用，不予支持。星河物业公司辩解因齐超未补缴该房屋前期所欠缴物业费而不予开启水、电、供热设施，于法无据，该辩解不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第十八条规定，判决:星河物业公司为齐超提供开启水、电、供热设施;驳回齐超其他诉讼请求。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致，本院确认一审法院审理查明的案件事实。本院认为，齐超依法取得房屋所有权并办理了产权登记，其对房屋的所有权依法受法律保护，但其提出的赔偿房租费用和换锁芯费用不属于因侵权行为导致的财产损失，该项请求不予支持。根据《物业管理条例》的相关规定，星河物业公司对物业管理区域内的房屋及其配套设施负有管理义务，其

民事主体依法享有物权。齐超依法拍卖竞得本市星河万源蓝湾31号楼1单元1201住宅一套,即依法取得了房屋所有权，齐超应当享有该房屋用水、电、供热的权利，故其要求星河物业公司开启水、电、供热设施，应予支持。齐超在取得房屋过程中，更换的锁芯及房租费用不属于星河物业公司造成的直接损失，故其要求星河物业公司赔偿更换锁芯费用及租房费用，不予支持。星河物业公司辩解因齐超未补缴该房屋前期所欠缴物业费而不予开启水、电、供热设施，于法无据，该辩解不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第十八条规定，判决:星河物业公司为齐超提供开启水、电、供热设施;驳回齐超其

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉04民终733号上诉人（原审原告）：齐超，住辽源市龙山区。被上诉人（原审被告）：辽源市星河万源物业服务有限公司，住所地辽源市龙山区。法定代表人:胡耀成，该公司经理。委托诉讼代理人：史金龙，吉林史金花律师事务所律师。上诉人齐超因与被上诉人辽源市星河万源物业服务有限公司（以下简称星河物业公司）物权纠纷一案，不服辽源市龙山区人民法院（2019）吉0……