商品房销售合同纠纷 （2015）牡民终字第528号

关于原告提出的要求被告赔偿自2013年4月16日至2014年4月10日房屋下水修复完毕的房屋租金损失73320元的诉讼请求，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。原告购买被告发的房屋，在原、被告之间形成房屋买卖合同关系，被告有义务按照约定提供符合使用条件的房屋，被告于2013年4月16日通知原告办理房屋入户手续，故自2013年4月16日起，原告具有该房屋的使用、收益的权利，因房屋下水管道向室内反水，导致原告无法使用，截止至2014年4月维修完毕，故依照法律规定，被告应赔偿原告此期间的经济损失，根据海林市价格认定中心出具的鉴定结论，2013年4月至2014年4月期间原告房屋租金的市场价格为73320元，参照原告与承租人何宝一致认可的2013年时承租给何宝时年租金7万元的租金标准，本院保护原告2013年4月至2014年4月期间租金损失7万元，超过部分不予支持。依照《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十三条第一款之规定，

关于原告提出的要求被告赔偿自2013年4月16日至2014年4月10日房屋下水修复完毕的房屋租金损失73320元的诉讼请求，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。原告购买被告发的房屋，在原、被告之间形成房屋买卖合同关系，被告有义务按照约定提供符合使用条件的房屋，被告于2013年4月16日通知原告办理房屋入户手续，故自2013年4月16日起，原告具有该房屋的使用、收益的权利，因房屋下水管道向室内反水，导致原告无法使用，截止至2014年4月维修完毕，故依照法律规定

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第528号上诉人（原审被告）绿地集团牡丹江置业有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区太平路117号上海印象3号楼，组织机构代码66021058-0。法定代表人樊华，男，该公司总经理。委托代理人王振洪，黑龙江宇通律师事务所律师。被上诉人（原审告）刘月秋，女，1963年11月16日出生，汉族，无职业。委托代理人王君超，黑龙江牡大律师事务……