房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）朝民三终字第00807号

上诉人与被上诉人签订的房屋拆迁安置补偿合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。在履行合同过程中，被上诉人变更了原合同给上诉人安置的房屋位置和面积，上诉人已实际接受，并交付超出原约定面积的购房款，应视为双方对原合同内容的变更达成一致。现上诉人要求被上诉人返还已付超出原约定面积的购房款15，468元，于法无据，本院不予支持。被上诉人向上诉人收取的2013年11月1日至2014年3月31日取暖费1462元，被上诉人向上诉人交付房屋的时间为2014年3月17日，此时己过大部分取暖期。被上诉人收取上诉人交付房屋之前的取暖费，缺乏法律依据，应予返还。综上，上诉人上诉请求的合法部分，本院予以支持。一审判决适用法律不当，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、维持北票市人民法院（2015）北民一初字第01748号民事判决第一、二、三项内容；二、被上诉人北票市寰宇房地产开发有限公司返还上诉人赵志军多收取的取暖费1321元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

上诉人与被上诉人签订的房屋拆迁安置补偿合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。在履行合同过程中，被上诉人变更了原合同给上诉人安置的房屋位置和面积，上诉人已实际接受，并交付超出原约定面积的购房款，应视为双方对原合同内容的变更达成一致。现上诉人要求被上诉人返还已付超出原约定面积的购房款15，468元，于法无据，本院不予支持。被上诉人向上诉人收取的2013年11月1日至2014年3月31日取暖费1462元，被上诉人向上诉人交付房屋的时间为2014年3月17日，此时己过大部分取暖期。被上诉人收取上诉人交付房屋之前的取暖费，缺乏法律依据，应予返还。综上，上诉人上诉请求的合法部分，本院予以支持。一审判

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民三终字第00807号上诉人（原审原告）赵志军。委托代理人吴桂兰。被上诉人（原审被告）北票市寰宇房地产开发有限公司。法定代表人张品宇，董事长。委托代理人陈振阳。委托代理人ＸＸ奇，辽宁合意律师事务所律师。上诉人赵志军因与被上诉人北票市寰宇房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北票市人民法院（2015）北民一初字第01748号民事判……