租赁合同纠纷 （2014）鄂咸宁中民三终字第41号

上诉人陈冬莲与被上诉人管理局签订的场地租赁合同及《场地租赁补充协议》均为有效。在合同履行过程中，因未办理好城建及规划手续，致上诉人陈冬莲在租赁场地上的建房多次被拆除，为此，上诉人陈冬莲向被上诉人管理局请求减免场地租金。2009年9月1日，双方当事人签订了补充协议，将原约定的租赁期限自2009年7月1日起至2019年6月30日止变更为2010年1月1日起至2020年12月31日止作为对上诉人陈冬莲请求减免租金补偿回应。虽然该补充协议将租赁期限进行了变更的起止时间，按此变更协议约定的租赁时间不足3年，但上诉人陈冬莲实际使用租赁场地的时间已超过三年。且上诉人陈冬莲与被上诉人管理局已于2012年8月27日签订了拆迁补偿协议，该协议已明确约定对上诉人陈冬莲建设投资补偿271662元，对经营上的损失一次性补偿100000元，同时终止原租赁场地合同，该协议已对终止场地租赁合同包括拆迁补偿达成了一致性意见，并已履行完毕。且该经营上损失补偿数额100000元已超出了上诉人陈冬莲请求返还已交租金的80%。因此现上诉人陈冬莲再次请求返还已交租金的80%缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。原审认定的事实清楚

上诉人陈冬莲与被上诉人管理局签订的场地租赁合同及《场地租赁补充协议》均为有效。在合同履行过程中，因未办理好城建及规划手续，致上诉人陈冬莲在租赁场地上的建房多次被拆除，为此，上诉人陈冬莲向被上诉人管理局请求减免场地租金。2009年9月1日，双方当事人签订了补充协议，将原约定的租赁期限自2009年7月1日起至2019年6月30日止变更为2010年1月1日起至2020年12月31日止作为对上诉人陈冬莲请求减免租金补偿回应。虽然该补充协议将租赁期限进行了变更的起止时间，按此变更协议约定的租赁时间不足3年，但上诉人陈冬莲实际使用租赁场地的时间已超过三年。且上诉人陈冬莲与被上诉人管理局已于2012年8月2

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂咸宁中民三终字第41号上诉人（原审原告）陈冬莲。委托代理人陈卫平，崇阳县法律援助中心法律工作者。委托代理人陈前胜。被上诉人（原审被告）赤壁市机关事务管理局（以下简称管理局）。组织机构代码：01134654-1。法定代表人付雪海，管理局局长。委托代理人李晓，湖北君泽律师事务所律师。委托代理人李勇，管理局副局长。上诉人陈冬莲因与被上诉人管理局租赁……