（2014）信中法民终字第1420号

农村土地属集体经济组织所有，集体经济组织对本组土地有权在小范围内调整。上诉人张祖术承包土地因组里推鱼塘土被碾压而不能耕种后，要求村组调换得到村组同意，为此张祖术、周锦荣及案外人方罗宝三人于2005年2月18日签订了土地调换协议，经协商调换后，张祖术分得调换土地8米、周锦荣分得调换土地12米，方罗宝分得调换土地18米。张祖术将分得土地用于盖房，张祖术在未征得村组及周锦荣同意的情况下，将周锦荣分得土地出卖给他人建医疗室，鉴于出卖土地已建成医疗室用房的事实，其出卖土地价款应当予以返还给周锦荣。张祖术上诉称，该争议土地系周士贵承包土地，因周士贵没有劳力耕种转包其耕种，原审判决让其支付土地变卖所得款认定事实及适用法律错误。因双方签订的土地调换协议近10年之久，土地调换协议达成后，张祖术在该土地上建起房屋，又将周锦荣分得土地出卖给他人建医疗室，周士贵对此没有提出异议，亦未主张权利，且常岗村民委员会出具证明对土地调换事实予以证实，故该上诉理由无事实及法律依据，本院不予支持。关于原审判决结果是否损害了第三人利益，是否支持了非法买卖土地行为等问题。张祖术将不属于自己的土地出卖给他人本身是一种侵权行为，但

农村土地属集体经济组织所有，集体经济组织对本组土地有权在小范围内调整。上诉人张祖术承包土地因组里推鱼塘土被碾压而不能耕种后，要求村组调换得到村组同意，为此张祖术、周锦荣及案外人方罗宝三人于2005年2月18日签订了土地调换协议，经协商调换后，张祖术分得调换土地8米、周锦荣分得调换土地12米，方罗宝分得调换土地18米。张祖术将分得土地用于盖房，张祖术在未征得村组及周锦荣同意的情况下，将周锦荣分得土地出卖给他人建医疗室，鉴于出卖土地已建成医疗室用房的事实，其出卖土地价款应当予以返还给周锦荣。张祖术上诉称，该争议土地系周士贵承包土地，因周士贵没有劳力耕种转包其耕种，原审判决让其支付土地变卖所得款认定

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1420号上诉人（原审被告）张祖术（曾用名张涛），男，1971年2月10日生。委托代理人张义生，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周锦荣，男，1952年12月17日出生，住址同上诉人。委托代理人蔡亭，河南蓼阳律师事务所律师。上诉人张祖术因与被上诉人周锦荣互换土地合同纠纷一案，不服固始县人民法院（2014）固民初字第106……