商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1399号

刘远强、王一珺与骏威公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。但由于刘远强、王一珺不符合广州市住房限购政策，故刘远强、王一珺、骏威公司于2014年4月22日签订的《终止协议》，协商解除上述《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，骏威公司已将原告交纳的首期房款1387300元退还原告，该合同的权利义务终止。关于刘远强、王一珺要求骏威公司支付占用其首期购房款1387300元的利息，原审法院认为，刘远强、王一珺与骏威公司之间的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是在广州市住房限购政策出台之后签订的，基于广州市住房限购政策属于公知信息的事实，推定双方对限购政策应知。骏威公司作为出卖人对查明刘远强、王一珺是否属于限购对象并无法定义务，而根据日常生活法则，买受人对其自身是否属于限购对象应明知。本案中，刘远强、王一珺在与骏威公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件后，其家庭名下新增广州市花都区迎宾大道20号1栋704房和广州市花都区龙珠路8号62栋两套住房，不符合限购政策，对此骏威公司并无任何过错。刘远强、王一珺主张其家庭名下的新增住房广州市花

刘远强、王一珺与骏威公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。但由于刘远强、王一珺不符合广州市住房限购政策，故刘远强、王一珺、骏威公司于2014年4月22日签订的《终止协议》，协商解除上述《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，骏威公司已将原告交纳的首期房款1387300元退还原告，该合同的权利义务终止。关于刘远强、王一珺要求骏威公司支付占用其首期购房款1387300元的利息，原审法院认为，刘远强、王一珺与骏威公司之间的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是在广州市住房限购政策出台之后签订的，基于广州市住房限购政策属于公知信息的事实，推定双方对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1399号上诉人（原审原告）刘远强，住广州市花都区。上诉人（原审原告）王一珺，住广东省深圳市南山区。上述两上诉人的共同委托代理人潘健欢，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州骏威房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人梁汝强，总经理。委托代理人黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。委托代理人江永潜，广东合誉律师事务……