租赁合同纠纷 （2017）粤03民终10665号

林汉告与何洪签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。根据合同约定，租约期满，何洪需迅速搬走全部货物以清手续，而租赁期系2015年8月1日至2016年7月31日，现租赁期已届满，何洪亦未就林汉告承诺其可租赁三至五年的主张提供证据，应承担举证不能之不利后果，故林汉告诉请何洪腾空涉案商铺并将商铺归还林汉告，于法有据，一审法院予以支持。何洪逾期归还商铺给林汉告造成了损失，应支付逾期归还商铺期间的占有使用费。因何洪已支付林汉告两个月租金作为押金，而租赁期限系2016年7月31日届满，故扣除押金后，占有使用费应按照每月5000元，从2016年10月1日起计算至何洪实际归还商铺之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：一、何洪于本判决生效之日起十日内腾空深圳市龙岗区XX花园2号楼商铺S206并将该商铺退还给林汉告；二、何洪于本判决生效之日起十日内支付林汉告逾期占有使用费，按照每月5000元，从2016年10月1日起计算至何洪实际归还商

林汉告与何洪签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。根据合同约定，租约期满，何洪需迅速搬走全部货物以清手续，而租赁期系2015年8月1日至2016年7月31日，现租赁期已届满，何洪亦未就林汉告承诺其可租赁三至五年的主张提供证据，应承担举证不能之不利后果，故林汉告诉请何洪腾空涉案商铺并将商铺归还林汉告，于法有据，一审法院予以支持。何洪逾期归还商铺给林汉告造成了损失，应支付逾期归还商铺期间的占有使用费。因何洪已支付林汉告两个月租金作为押金，而租赁期限系2016年7月31日届满，故扣除押金后，占有使用费应按照每月5000元，从2

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10665号上诉人（原审被告）：何洪。委托诉讼代理人：梁洪福，广东君一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林汉告。委托诉讼代理人：刘舜，广东利众律师事务所律师。上诉人何洪因与被上诉人林汉告租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初13923号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月6日立案后，依法组成……