民间借贷纠纷 （2021）兵08执异58号

本案的争议焦点是案外人赵东先、李建文对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人赵东先、李建文在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖协议并已合法占有涉案的不动产，其已支付购买涉案房屋的全部价款，未办理过户登记亦并非因其自身原因，其异议符合上述司法解释规定。综上，案外人赵东先、李建文对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，其异议请求成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于适用执行程序若

本案的争议焦点是案外人赵东先、李建文对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人赵东先、李建文在本院查封之前已签订合法有效

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）兵08执异58号 案外人：赵东先，男，1970年1月18日出生，住石河子市。 案外人：李建文，女，1968年10月9日出生，住石河子市。 委托诉讼代理人：赵东先（李建文之夫），住石河子市。 申请执行人：辛明安，男，1968年8月16日出生，住克拉玛依市。 委托诉讼代理人：韩银忠，新疆石河子市石河子镇法律服务所法律工作者。 被执行人……