房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终8984号

双方签订的房屋买卖（居间）合同系双方真实的意思表示，不违反法律规定，应为有效。林宏基抗辩涉案房屋系夫妻共有，其单方出售的行为无效，因该房屋登记于林宏基个人名下，且在林宏基与宋彩菊结婚前已取得房屋登记，苏晓董有理由认为该房屋系林宏基个人所有，且根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故一审法院对林宏基的该抗辩意见不予采信。根据合同约定，林宏基将涉案房屋以148万元的价格出卖给苏晓董，但鉴于本地房价迅速上涨的现实，林宏基不愿意以原来价格出售该房屋或者要求苏晓董大幅度加价的前提下才肯继续履行合同，已经构成对合同义务的根本性违反，苏晓董有权要求林宏基承担合同约定的违约金或赔偿实际损失。关于林宏基抗辩必须保证其能买到小房子才会出售涉案房屋，因双方并未将此作为合同的条件，故林宏基据此不履行合同没有法律依据，一审法院不予采信。关于林宏基抗辩本案房屋买卖合同缺乏付款和交房时间等必备条款，属于预约合同，苏晓董无权主张高额损失的意见，该买卖合同除了付款和交房时间未约定外，其余主要

双方签订的房屋买卖（居间）合同系双方真实的意思表示，不违反法律规定，应为有效。林宏基抗辩涉案房屋系夫妻共有，其单方出售的行为无效，因该房屋登记于林宏基个人名下，且在林宏基与宋彩菊结婚前已取得房屋登记，苏晓董有理由认为该房屋系林宏基个人所有，且根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故一审法院对林宏基的该抗辩意见不予采信。根据合同约定，林宏基将涉案房屋以148万元的价格出卖给苏晓董，但鉴于本地房价迅速上涨的现实，林宏基不愿意以原来价格出售该房屋或者要求苏晓董大幅度加价的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终8984号上诉人（原审被告）：林宏基，男，1967年3月12日生，台湾籍，住台湾省云林县，现住江苏省苏州市吴中区。被上诉人(原审原告)：苏晓董，男，1989年8月9日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人:周兰兰，江苏久顺律师事务所律师。上诉人林宏基因与被上诉人苏晓董房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2016）苏……