租赁合同纠纷 （2019）赣10民终854号

本案的争议焦点：1、黄文涛是否违约；2、假如黄文涛违约，百望公司是否有权要求解除《江西省南城县百望商业广场商铺租赁合同书》；3、黄文涛应承担的责任？关于争议焦点一：黄文涛租赁百望公司的商铺开办超市，为此双方订立了《江西省南城县百望商业广场商铺租赁合同书》，该合同是双方的真实意思表示，既不存在欺诈、胁迫，亦不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应该按照合同约定，行使自身的权利，并履行各自的义务。百望公司按照合同约定将商铺等交付给了黄文涛使用，黄文涛应当按照合同约定按期向百望公司缴纳租金。黄文涛租赁商铺后，未按照合同约定向百望公司缴纳租金，经催告后仍不缴纳租金，系违约，应当承担相应的违约责任。按照双方合同约定：“任何一方违约，违约金均为500,000元，如不足弥补守约方实际损失，则需赔偿其实际损失”，黄文涛违约，按照合同约定，应向百望公司支付违约金500,000元。关于争议焦点二：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

本案的争议焦点：1、黄文涛是否违约；2、假如黄文涛违约，百望公司是否有权要求解除《江西省南城县百望商业广场商铺租赁合同书》；3、黄文涛应承担的责任？关于争议焦点一：黄文涛租赁百望公司的商铺开办超市，为此双方订立了《江西省南城县百望商业广场商铺租赁合同书》，该合同是双方的真实意思表示，既不存在欺诈、胁迫，亦不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应该按照合同约定，行使自身的权利，并履行各自的义务。百望公司按照合同约定将商铺等交付给了黄文涛使用，黄文涛应当按照合同约定按期向百望公司缴纳租金。黄文涛租赁商铺后，未按照合同约定向百望公司缴纳租金，经催告后仍不缴纳租金，系违约，应当承担相应的违约责任。

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终854号上诉人（原审被告）：黄文涛，男，1981年4月1日出生，汉族，住江西省丰城市。被上诉人（原审原告）：江西南城百望电子商城开发有限公司，住所地江西省抚州市南城县建昌镇河东大道**“百望·滨江**”**，统一社会信用代码913610210814622659。法定代表人：徐永建，执行董事。委托诉讼代理人：刘文龙，江西赣硕律师事务所律……