（2017）粤71行终746号

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第六条规定：“人民法院受理房屋登记行政案件后，应当通知没有起诉的下列利害关系人作为第三人参加诉讼：（一）房屋登记薄上载明的权利人；（二）被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人；（三）人民法院能够确认的其他利害关系人。”本案中，涉案房屋经过二次变更登记后，现在的登记权利人是案外人邓穗文、宋振宇，原审法院一审既未通知邓穗文、宋振宇作为本案第三人参加诉讼，亦没有其他生效判决确认邓穗文、宋振宇作为善意第三人取得涉案房屋所有权，原审法院适用《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款的规定，以涉案房屋已为第三人邓穗文、宋振宇善意取得，判决确认被诉登记行为违法，不撤销登记行为的认定处理意见，基本事实不清、程序违法。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（三）项的规定，并根据广州铁路运输法院集中管辖广州地区行政案件的实际情况，裁定如下：一、撤销广州市南沙区人民法院（2015）穗南法行初字第78号行政判决；二、发回广州铁路运输第一法院重审。本裁定为终审裁定。审 判 长　　朱　琳审 判 员　　彭铁文审 判 员　　林

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第六条规定：“人民法院受理房屋登记行政案件后，应当通知没有起诉的下列利害关系人作为第三人参加诉讼：（一）房屋登记薄上载明的权利人；（二）被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人；（三）人民法院能够确认的其他利害关系人。”本案中，涉案房屋经过二次变更登记后，现在的登记权利人是案外人邓穗文、宋振宇，原审法院一审既未通知邓穗文、宋振宇作为本案第三人参加诉讼，亦没有其他生效判决确认邓穗文、宋振宇作为善意第三人取得涉案房屋所有权，原审法院适用《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款的规定，以涉案房屋已为第三人邓穗文、宋振宇善意取得

广州铁路运输中级法院行 政 裁 定 书（2017）粤71行终746号上诉人（原审原告）：谢建良，男，汉族，1966年8月13日出生，住广州市南沙区，委托代理人：高建鹏、罗建彬，广东鹏瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市国土资源和规划委员会，住所地：广州市吉祥路80号。法定代表人：彭高峰，职务：主任。委托代理人：张志明，该委工作人员。委托代理人：胡丹丹，国信信扬（南沙）律师事务所律师。原审第……