商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终4104号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案系商品房预售合同纠纷，肖枫、国兴嘉业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。根据《商品房买卖合同》及其附件，本次交易的标的物是涉案房屋及其附带的精装修，而中央空调作为精装修的一部分，也属于预售合同的标的物，国兴嘉业公司作为出卖人应当提供符合标准的空调。因此，本案的争议焦点即涉案房屋的中央空调能否达到北京×设计所出具的《××2户型标准层空调负荷计算参数及设计要求》中的设计要求。肖枫提交的《关于要求解决空调制冷严重不足等问题的函》、业主联名签字表、《会议纪要》能够证明×1户型业主在入住后第一年即普遍发现了中央空调制冷效果不足的问题，并就此反映给国兴嘉业公司，且双方多次沟通。结合肖枫提交的其自行测温的证据以及一审法院到涉案房屋内的测温情况，进一步印证了该中央空调制冷效果确有问题。在此情况下，肖枫作为购房人已经尽到了初步的证明责任，对于涉案房屋中央

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案系商品房预售合同纠纷，肖枫、国兴嘉业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。根据《商品房买卖合同》及其附件，本次交易的标的物是涉案房屋及其附带的精装修，而中央空调作为精装修的一部分，也属于预售合同的标的物，国兴嘉业公司作为出卖人应当提供符合标准的空调。因此，本案的争议焦点即涉案房屋的中央空调能否达到北京×设计所出具的《××2户型标准层空调负荷计算参

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终4104号上诉人（原审被告）：北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司。法定代表人：罗国强，董事长。委托诉讼代理人：王军，北京市鼎石律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝雪，北京市鼎石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖枫，男，1972年10月22日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：彭彦斌，北京市京师律师事务所律师。上诉人北京国兴嘉业房地……