（2014）阜民一终字第546号

原告汤乃逊回迁，于2006年向被告阜新市中南房地产开发有限责任公司交纳房款后，入住阜新市中华路57-1606号房屋，原告与被告之间签订的房屋买卖合同真实有效。但在房屋回迁未确定具体房号之前，被告阜新市中南房地产开发有限公司已将该房屋抵押给中国农业银行股份有限公司阜新分行，抵押权至今未消灭。因此，中国农业银行股份有限公司阜新分行作为抵押权人，仍可行使该房屋抵押权，故该抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条第一款、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告汤乃逊的诉讼请求。案件受理费100元，由被告阜新市中南房地产开发有限公司负担。（原告缓交此款至执行时收取）原审法院宣判后，汤乃逊不服向本院提起上诉称，十几年来，上诉人因回迁，得到阜新市细河区中华路57-1606号房屋，但该房屋被被上诉人抵押在银行至今未取得房屋的房产证。上诉人请求二审法院判决被上诉人给上诉人办理房产证。被上诉人阜新市中南房地产

原告汤乃逊回迁，于2006年向被告阜新市中南房地产开发有限责任公司交纳房款后，入住阜新市中华路57-1606号房屋，原告与被告之间签订的房屋买卖合同真实有效。但在房屋回迁未确定具体房号之前，被告阜新市中南房地产开发有限公司已将该房屋抵押给中国农业银行股份有限公司阜新分行，抵押权至今未消灭。因此，中国农业银行股份有限公司阜新分行作为抵押权人，仍可行使该房屋抵押权，故该抵押权消灭之前原告无法办理房屋产权证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，《城市房屋拆迁管理条例

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第546号上诉人（原审原告）汤乃逊。被上诉人（原审被告）阜新市中南房地产开发有限公司。法定代表人李建军。委托代理人焦建。上诉人汤乃逊因与被上诉人阜新市中南房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服细河区人民法院（2014）细民一初字第42号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人汤乃逊，被上诉人阜新市……