房屋买卖合同纠纷 （2021）赣04民终227号

原告虽未与被告谭晓燕签订书面购房合同，但是双方有口头约定并且通过支付房款及交付房屋、房屋钥匙、房产证和契税证等行为，可以认定原告与被告谭晓燕口头约定的购房合同是双方的真实意思表示，具有法律约束力。被告谭晓燕未依约协助原告办理房屋产权过户，又把房屋产权过户给被告王金荣，属违约行为，应承担继续履行的违约责任，故对原告的诉讼请求予以支持。对被告王金荣提出婚姻存续期间并不知晓被告谭晓燕将该房屋卖给原告的事实，请求法院驳回原告诉讼请求的辩论意见，因原告有证据证实其支付了合理对价，房屋己实际交付并使用至今，可以认定为第三人（即本案原告）善意购买，故不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款第（一）、（二）项之规定，一审法院判决：被告谭晓燕、王金荣在本判决生效后十日内协助原告彭蓉将位于九江市所有权过户到原告彭蓉名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1016

原告虽未与被告谭晓燕签订书面购房合同，但是双方有口头约定并且通过支付房款及交付房屋、房屋钥匙、房产证和契税证等行为，可以认定原告与被告谭晓燕口头约定的购房合同是双方的真实意思表示，具有法律约束力。被告谭晓燕未依约协助原告办理房屋产权过户，又把房屋产权过户给被告王金荣，属违约行为，应承担继续履行的违约责任，故对原告的诉讼请求予以支持。对被告王金荣提出婚姻存续期间并不知晓被告谭晓燕将该房屋卖给原告的事实，请求法院驳回原告诉讼请求的辩论意见，因原告有证据证实其支付了合理对价，房屋己实际交付并使用至今，可以认定为第三人（即本案原告）善意购买，故不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终227号上诉人（原审被告）：王金荣，男，汉族，1960年1月15日出生，住浙江省杭州市上城区。委托诉讼代理人：张义良，浙江泽大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭蓉，女，汉族，1980年11月6日出生，住江西省九江市。委托诉讼代理人：赵紫烟，江西际民律师事务所律师。原审被告：谭晓燕，女，汉族，1971年12月6日出生，住浙江省杭州……