租赁合同纠纷 （2016）豫10民终2808号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。本案中被告张俊超向原告刘文生交纳2014年4月20日至2016年4月20日两年的房租共计240000元，双方未订立书面租赁合同，应视为不定期租赁。不定期租赁合同的出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原告刘文生于2016年4月21日给被告张俊超发出的通知书中可以看出，原告刘文生已经解除了与被告张俊超的不定期租赁合同，并给予了合理期限。但被告张俊超目前依然继续占有、使用租赁物，拒不交还，已构成违约。本案中原告刘文生与被告张俊超的租赁合同于2016年4月21日因原告的通知而解除。因此原告刘文生要求被告张俊超腾房的诉讼请求合法，本院予以支持。原告刘文生要求被告许昌市佰德商贸有限公司承担本案责任的证据不足，本院不予支持。关于原告要求的房屋占用费损失问题，结合本案实际情况及许昌市欣客来房地产中介服务有限公司的相关证明，租金应定为每平方70元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十二条的规定，判

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。本案中被告张俊超向原告刘文生交纳2014年4月20日至2016年4月20日两年的房租共计240000元，双方未订立书面租赁合同，应视为不定期租赁。不定期租赁合同的出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原告刘文生于2016年4月21日给被告张俊超发出的通知书中可以看出，原告刘文生已经解除了与被告张俊超的不定期租赁合同，并给予了合理期限。但被告张俊超目前依然继续占有、使用租赁物，拒不交还，已构成违约。本案中原告刘文生与被告张俊超的租赁合同于2016年4月

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终2808号上诉人（一审被告）：张俊超，男，1983年11月5日出生，汉族，住河南省许昌县。委托代理人：康东升，河南许都律师事务所律师，代理权限：特别授权。被上诉人（一审原告）：刘文生，男，1966年10月10日出生，回族，住许昌市魏都区。一审被告：许昌市佰德商贸有限公司，住所地许昌市魏都区许都路与塔东路交叉口向东100米路南。法定代表……