（2014）宁执异字第21号

案外人米忠海已经向被执行人马春花支付全部购房款715000元并已实际占有该房屋，案外人米忠海虽未办理房屋过户登记手续，但对此并非案外人米忠海的过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此本案被执行人马春花将其名下未办理房产登记手续的房产出卖于案外人米忠海，并将房产交付案外人米忠海，案外人米忠海亦将全部价款支付被执行人马春花，虽未办理房屋产权过户手续，但案外人米忠海对此无过错，故本院不应对西宁市城中区南小街＊号＊号楼＊单元＊＊＊＊室房产予以强制执行。案外人米忠海提出的异议理由成立，应予支持。本院在执行中评估西宁市城中区南小街＊号＊号楼＊单元＊＊＊＊室的房屋不当，应予中止对该房屋的强制执行。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查

案外人米忠海已经向被执行人马春花支付全部购房款715000元并已实际占有该房屋，案外人米忠海虽未办理房屋过户登记手续，但对此并非案外人米忠海的过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此本案被执行人马春花将其名下未办理房产登记手续的房产出卖于案外人米忠海，并将房产交付案外人米忠海，

青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）宁执异字第21号案外人米忠海。申请执行人青海亿邦小额贷款股份有限公司。被执行人马春花。被执行人青海高源特殊硅业有限公司。被执行人马元福。申请执行人青海亿邦小额贷款股份有限公司与被执行人马春花、青海高源特殊硅业有限公司、马元福借款担保合同纠纷一案，执行中，本院于2014年11月10日作出（2014）宁执字第295号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执……