房屋买卖合同纠纷 （2016）内03民终700号

一、违约责任的承担。王洪存、张萍与天佑公司约定2013年12月31日交房，虽然双方均认可天佑公司于2014年1月8日通知天佑公司收房，但此时，首先涉案房屋没有通过竣工验收，不具备交房条件。其次，最初天佑公司让王洪存、张萍缴纳的费用许多是计入房价成本，不应该由买受人承担，因天佑公司收费过错才导致双方没有交接房屋；虽然双方约定，天佑公司在交付房屋时，涉案房屋应验收合格，但实际情况是直至诉讼涉案房屋仍未通过综合验收。王洪存、张萍明知该情况，仍实际入住涉案房屋，王洪存、张萍用自己的行为表明接收并实际占有涉案房屋，从王洪存、张萍拿到钥匙进入涉案房屋时起，应视为房屋已经交付。由于王洪存、张萍是自行入住，双方没有交接房屋，所以对王洪存、张萍入住的时间各执一词。由于王洪存、张萍擅自入住涉案房屋，王洪存、张萍对入住时间应承担举证责任。王洪存、张萍口述其是2015年6月入住，但天佑公司提供的抄表记录显示电力部门抄表员最初抄表时间是2015年6月14日，最初抄表用电费用就是344余元，而之后王洪存、张萍的月用电费用为30-40元左右，故王洪存、张萍不是2015年6月入住。加之天佑公司提供的证人证言，结合天佑

一、违约责任的承担。王洪存、张萍与天佑公司约定2013年12月31日交房，虽然双方均认可天佑公司于2014年1月8日通知天佑公司收房，但此时，首先涉案房屋没有通过竣工验收，不具备交房条件。其次，最初天佑公司让王洪存、张萍缴纳的费用许多是计入房价成本，不应该由买受人承担，因天佑公司收费过错才导致双方没有交接房屋；虽然双方约定，天佑公司在交付房屋时，涉案房屋应验收合格，但实际情况是直至诉讼涉案房屋仍未通过综合验收。王洪存、张萍明知该情况，仍实际入住涉案房屋，王洪存、张萍用自己的行为表明接收并实际占有涉案房屋，从王洪存、张萍拿到钥匙进入涉案房屋时起，应视为房屋已经交付。由于王洪存、张萍是自行入住，双

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内03民终700号上诉人（原审原告）:王洪存，男，汉族，住乌海市海勃湾区。上诉人（原审原告）：张萍，女，汉族，住乌海市海勃湾区。被上诉人（原审被告）：内蒙古天佑置业有限责任公司，住所地乌海市海勃湾区。法定代表人：张丽琼，董事长。委托诉讼代理人：武红梅，女，该公司职员，住乌海市海勃湾区。上诉人王洪存、张萍因与被上诉人内蒙古天佑置业有限责任公……