商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05489号

尹昌伦、全兴公司双方签订自建购房合同时222-2号别墅尚未建成，自建购房合同基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且全兴公司已经按照约定收受尹昌伦的购房款，故该自建购房合同应当认定为商品房预售合同。因直至尹昌伦起诉之时，222-2号别墅已取得26号备案登记证，具备销售和交付条件，自建购房合同应认定为有效合同，尹昌伦、全兴公司应按照合同约定严格履行各自的义务。因全兴公司未在约定的2011年8月30日前为222-2号别墅办理房屋产权登记，且逾期超过一年仍未办理，据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”规定，尹昌伦享有法定单方解除自建购房合同及赔偿损失请求权，本案系尹昌伦行使解除合同之形成权，不适用诉讼时效的规定，故尹昌伦的第一项诉求，法院予以支持。全兴公司提出的诉讼时效抗辩，法院不予支持。因尹昌伦、全兴公司自愿约定若全

尹昌伦、全兴公司双方签订自建购房合同时222-2号别墅尚未建成，自建购房合同基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且全兴公司已经按照约定收受尹昌伦的购房款，故该自建购房合同应当认定为商品房预售合同。因直至尹昌伦起诉之时，222-2号别墅已取得26号备案登记证，具备销售和交付条件，自建购房合同应认定为有效合同，尹昌伦、全兴公司应按照合同约定严格履行各自的义务。因全兴公司未在约定的2011年8月30日前为222-2号别墅办理房屋产权登记，且逾期超过一年仍未办理，据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05489号上诉人（原审被告）重庆全兴物业有限公司，住所地重庆市巴南区一品南路2号威尼斯印象B区37幢。法定代表人白火煅，董事长。委托代理人刘建宇，重庆君毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尹昌伦。委托代理人黄兵，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托代理人江巨能，泰和泰（重庆）律师事务所律师。上诉人重庆全兴物业有限公司（以下简称全……