商品房销售合同纠纷 （2020）豫09民终3114号

张贴入住通知书与合同约定的书面邮寄送达方式不符,该意见实际忽略了合同补充协议。合同补充协议约定了电话、电子邮件、传真、电视、报纸等多种送达方式。现场送达的效力显然强于其他间接送达方式。双方约定的交房时间为2016年10月31日,棕榈泉公司在2016年11月16日即约定交房时间之前就已经通知了聂国庆,应当认定棕榈泉公司已经尽到了通知义务,聂国庆没有及时领取钥匙并入住系其单方过错,造成的损失应由其自身承担。二、同楼的其他业主许多已经接收房屋,聂国庆恶意拖延入住时间。涉案房屋已经符合交房入住条件,同楼的其他业主早已入住。聂国庆作为业主,不可能不关注自己购买房屋的建筑、交房、入住等情况。在同楼许多业主已经入住,且棕榈泉公司已经在聂国庆住所地张贴入住通知书的情况下,聂国庆理应知晓交房的事宜。但聂国庆迟迟不与棕榈泉公司联系也不主动到棕榈泉公司办理交房手续。该行为属于恶意拖延入住时间。综上,棕榈泉公司在交房前已经尽到充分的通知义务,聂国庆也表示认可,故对于聂国庆因自身原因未及时办理交房入住手续所造成的损失,应由其自身承担。聂国庆辩称，棕榈泉公司所称张贴入住通知书聂国庆不认可，合同第25条约定，任何根

张贴入住通知书与合同约定的书面邮寄送达方式不符,该意见实际忽略了合同补充协议。合同补充协议约定了电话、电子邮件、传真、电视、报纸等多种送达方式。现场送达的效力显然强于其他间接送达方式。双方约定的交房时间为2016年10月31日,棕榈泉公司在2016年11月16日即约定交房时间之前就已经通知了聂国庆,应当认定棕榈泉公司已经尽到了通知义务,聂国庆没有及时领取钥匙并入住系其单方过错,造成的损失应由其自身承担。二、同楼的其他业主许多已经接收房屋,聂国庆恶意拖延入住时间。涉案房屋已经符合交房入住条件,同楼的其他业主早已入住。聂国庆作为业主,不可能不关注自己购买房屋的建筑、交房、入住等情况。在同楼许多业主

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终3114号上诉人（原审被告）：濮阳棕榈泉置业有限公司，住所地河南省濮阳市华龙区濮阳市开州路与安泰路交叉口东北角。法定代表人：刘宇。委托诉讼代理人：刘姗姗，河南尊严律师事务所。被上诉人（原审原告）：聂国庆，男，汉族，1974年10月1日出生，住河南省濮阳市华龙区。上诉人濮阳棕榈泉置业有限公司(以下简称棕榈泉公司)因与被上诉人聂国庆商品房……