小额借款合同纠纷 （2016）冀08民终3986号

本案争议焦点有两个：1、原告是否为本案的适格主体；2、本案受损房屋是否已过保修期。在本案中，被告与案外人刘秀云签订了《商品房买卖合同》，后刘秀云将位于宽城镇滨河园小区B幢12号底商转让给案外人王国胜，原告通过与案外人王国胜签订的《卖商品房还债的合同》取得了宽城镇滨河园小区B幢12号底商的所有权，且被告收取了公共维修基金、契税等后将该底商钥匙交给原告，同意原告装修入住，故本院针对第一个争议焦点认定原告宽城满族自治县万荣小额贷款有限公司为本案适格主体。针对本案第二个争议焦点，建设工程的保修期应自竣工验收合格之日起计算。被告辩称管道的保修期限为二年，现已过保修期限，但被告未向本院提供工程竣工验收合格报告，本院无法确定该工程竣工验收合格日期，被告承德元盛房地产开发有限公司应承担举证不能的责任，故本院对被告辩称已过保修期限的主张不予认可。综上所述，原告宽城满族自治县万荣小额贷款有限公司要求被告承德元盛房地产开发有限公司修复滨河园小区B幢12号底商一层破裂排水管道及被浸泡的墙体的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

本案争议焦点有两个：1、原告是否为本案的适格主体；2、本案受损房屋是否已过保修期。在本案中，被告与案外人刘秀云签订了《商品房买卖合同》，后刘秀云将位于宽城镇滨河园小区B幢12号底商转让给案外人王国胜，原告通过与案外人王国胜签订的《卖商品房还债的合同》取得了宽城镇滨河园小区B幢12号底商的所有权，且被告收取了公共维修基金、契税等后将该底商钥匙交给原告，同意原告装修入住，故本院针对第一个争议焦点认定原告宽城满族自治县万荣小额贷款有限公司为本案适格主体。针对本案第二个争议焦点，建设工程的保修期应自竣工验收合格之日起计算。被告辩称管道的保修期限为二年，现已过保修期限，但被告未向本院提供工程竣工验收合格

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民终3986号上诉人（原审被告）：承德元盛房地产开发有限公司。法定代表人：ＸＸ禹，职务经理。委托诉讼代理人：朱秀林，宽城满族自治县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：宽城满族自治县万荣小额贷款有限公司。法定代表人：马金华，职务经理。委托诉讼代理人：于庆良，该公司副经理，住河北省宽城满族自治县。委托诉讼代理人：孙世兴，河北伸正律师事务所……