房屋买卖合同纠纷 （2020）湘12民终2262号

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定，本案《购房协议》约定的涉案房屋转让，则该房屋占用的建设用地使用权也应依法同时转让，因涉案房屋所占用建设用地使用权系经划拨方式取得，但被上诉人将该房屋转让给上诉人时，并未改变土地的使用性质，仍为居住而使用房屋及土地，故不涉及国家利益和公共利益，该涉案房屋及其所占有的国有建设用地使用权并非禁止转让的情形，在按标准缴纳土地出让价款后，可以申请办理国有建设用地使用权出让，因此，《购房协议》的内容并不违反法律、法规的效力性强制性规定，且是当事人的真实意思表示，应为有效。本案所涉房地产所占有建设用地是以划拨方式取得的土地使用权，应报县人民政府审批，获得批准后还应缴纳土地使用权出让金，人民法院对划拨土地使用权不能直接处置，且本案当事人尚未履行报批手续和缴纳土地使用权出让金，在《购房协议》中也未明确约定不动产权过户登记的办理方式，故尚未具备办理不动产过户登记的条件，因上诉人要求被上诉人协助办理不动产过户登记的条件尚未成就，原判决对上诉人的该诉讼请求不予支持，符合法律规定和本案实际，并无不当。综上所述，上诉人文永银提出的上诉请求及事实和理由均不能成立，本

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条的规定，本案《购房协议》约定的涉案房屋转让，则该房屋占用的建设用地使用权也应依法同时转让，因涉案房屋所占用建设用地使用权系经划拨方式取得，但被上诉人将该房屋转让给上诉人时，并未改变土地的使用性质，仍为居住而使用房屋及土地，故不涉及国家利益和公共利益，该涉案房屋及其所占有的国有建设用地使用权并非禁止转让的情形，在按标准缴纳土地出让价款后，可以申请办理国有建设用地使用权出让，因此，《购房协议》的内容并不违反法律、法规的效力性强制性规定，且是当事人的真实意思表示，应为有效。本案所涉房地产所占有建设用地是以划拨方式取得的土地使用权，应报县人民政府审批，获得批准

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘12民终2262号上诉人（原审原告）：文永银，男，1980年1月30日生，汉族，务农，住湖南省溆浦县。委托诉讼代理人：邓宇，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈雪华，女，1966年1月22日生，汉族，住湖南省溆浦县。被上诉人（原审被告）：向凤娟，女，1989年1月26日生，土家族，住湖南省溆浦县。被上诉人（原审被告）：向维娜，女，……