买卖合同纠纷 （2016）晋06民终935号

当事人双方对《购房协议》及房屋收款收据的真实性均无异议，而且上诉人接收涉案房屋并交付了水电等费用，双方的行为不违反法律法规的规定，系双方当事人的真实意思表示，该《购房协议》成立，合法有效。上诉人请求解除该协议，法律规定，当事人请求解除合同应在解除权行使的期限内行使解除权，行使期限既无约定又无法定，对方当事人也未催告的，解除权人应当在解除条件成就后的一年内行使。本案协议约定2013年12月31日前交付房屋，实际通知交付时间为2015年5月10日，合同法第九十四条第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故本案2014年1月1日合同解除条件成就，解除权人应在一年内行使解除权，逾期实体权利消灭。本案房屋交付迟延了一年多，上诉人领取了房屋钥匙并实际占有，应视为上诉人放弃了合同解除权。原审引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条虽有不当，但并未适用，亦没有导致判决错误，本院不予考虑。综上，上诉人的上诉请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。原审法院查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和

当事人双方对《购房协议》及房屋收款收据的真实性均无异议，而且上诉人接收涉案房屋并交付了水电等费用，双方的行为不违反法律法规的规定，系双方当事人的真实意思表示，该《购房协议》成立，合法有效。上诉人请求解除该协议，法律规定，当事人请求解除合同应在解除权行使的期限内行使解除权，行使期限既无约定又无法定，对方当事人也未催告的，解除权人应当在解除条件成就后的一年内行使。本案协议约定2013年12月31日前交付房屋，实际通知交付时间为2015年5月10日，合同法第九十四条第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故本案2014年1月1日合同解除条件成

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)晋06民终935号上诉人(原审原告)马秀莲，女，1952年2月15日出生，汉族，退休职工，住朔城区。委托代理人李韡、张保华，上海市锦天城(太原)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)朔州市朔城区水磨头村搬迁项目筹建指挥部。住所地:朔州市站前北路西侧日月商务酒店公寓。负责人杨海，指挥部负责人。上诉人马秀莲因买卖合同纠纷一案，不服朔州市朔城区人民法院……