委托合同纠纷 （2014）宁民二终字第04号

域岩公司与金晟公司签订的房屋委托代理销售协议合法有效，因域岩公司未能完成双方约定的进度销售指标，金晟公司依照合同约定将域岩公司清退出场，域岩公司被清退出场时，其代理销售的定金及预付款合计为2221170元，故其主张金晟公司按照16938050元支付佣金是没有事实和合同依据的，合同约定定金或预付款不在计提范围，故金晟公司未支付域岩公司佣金，双方约定金晟公司于2013年5月取得商品房预售许可证，直到域岩公司被清退出场，取得商品房预售许可证的期限尚未届满，故金晟公司不存在违约行为。所以域岩公司主张金晟公司支付200000元违约金的诉求不能成立，不予支持。域岩公司被清退出场，双方的协议无法继续履行，则金晟公司要求解除域岩公司与金晟公司签订的《大通“朔山公馆”商品房委托代理销售协议》的反诉请求应予支持，金晟公司要求域岩公司赔偿经济损失72000元，但对此主张未提交充分证据，不予支持。合同约定预付款不在计提范围，有失公允，且鉴于金晟公司在法院主持调解时，有愿意支付域岩公司合理报酬的意向，则金晟公司应当按照域岩公司被清退场时实际收到房屋预付款金额的1.5%支付佣金为宜。依照《中华人民共和国合同法》第

域岩公司与金晟公司签订的房屋委托代理销售协议合法有效，因域岩公司未能完成双方约定的进度销售指标，金晟公司依照合同约定将域岩公司清退出场，域岩公司被清退出场时，其代理销售的定金及预付款合计为2221170元，故其主张金晟公司按照16938050元支付佣金是没有事实和合同依据的，合同约定定金或预付款不在计提范围，故金晟公司未支付域岩公司佣金，双方约定金晟公司于2013年5月取得商品房预售许可证，直到域岩公司被清退出场，取得商品房预售许可证的期限尚未届满，故金晟公司不存在违约行为。所以域岩公司主张金晟公司支付200000元违约金的诉求不能成立，不予支持。域岩公司被清退出场，双方的协议无法继续履行，则

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民二终字第04号上诉人（原审原告，反诉被告）：西宁域岩房地产营销策划有限公司法定代表人：马铭，该公司总经理。委托代理人：岳桂玲，方圆第三法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告，反诉原告）：青海金晟置业有限公司法定代表人：侯坤，该公司执行董事。委托代理人：冯有华，北京大成（西宁）律师事务所律师。委托代理人：张倩，北京大成（西宁）律师事务所律师……