房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终1593号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，虽然通过三方抵顶协议，作为开发商的闵广公司同意将案涉房屋抵顶给利亚德公司，但抵顶双方并未正式签订房屋买卖合同、办理合同登记备案或办理产权过户等手续，利亚德公司并未取得所有权，而实际上案涉房屋买卖合同系作为开发商的闵广公司与姜永全签订，利亚德公司并非出卖方，利亚德公司依据该合同要求姜永全支付房款，于法无据，不予支持。至于华邦公司将房屋卖给姜永全、收取房款并协助姜永全签订房屋买卖合同、办理网签手续等，华邦公司的行为是否构成对闵广公司的表见代理，由于闵广公司并未主张相应权利，在本案中不予一并解决，如果几名原审第三人与姜永全间有纠纷，可另行主张解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，于2017年3月27日判决：驳回利亚德光电股份有限公司要求姜永全支付房款448696元的诉讼请求。案件受理费8030元、保全费2760元，均由利亚德光电股份有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。经查，利亚德公司与广厦文登分公司、闵广公司签订的《商品房抵工程款的协议》约定：闵广公司凭利亚

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，虽然通过三方抵顶协议，作为开发商的闵广公司同意将案涉房屋抵顶给利亚德公司，但抵顶双方并未正式签订房屋买卖合同、办理合同登记备案或办理产权过户等手续，利亚德公司并未取得所有权，而实际上案涉房屋买卖合同系作为开发商的闵广公司与姜永全签订，利亚德公司并非出卖方，利亚德公司依据该合同要求姜永全支付房款，于法无据，不予支持。至于华邦公司将房屋卖给姜永全、收取房款并协助姜永全签订房屋买卖合同、办理网签手续等，华邦公司的行为是否构成对闵广公司的表见代理，由于闵广公司并未主张相应权利，在本案中不予一并解决，如果几名原审第三人与姜永全间有

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1593号上诉人（原审原告）：利亚德光电股份有限公司，住所地北京市海淀区颐和园北正红旗西街9号。法定代表人：李军，董事长。委托诉讼代理人：王金华，山东昆嵛先锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉珊，山东昆嵛先锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜永全，男，1982年6月21日生，汉族，住乳山市。委托诉讼代理人：郭超，山东东方未来律……