租赁合同纠纷 （2014）岩民终字第250号

“原、被告双方在合同期限内终止合同，因第三人龙岩市龙州市场建设营运有限公司市场管理处解除与被告的租赁合同造成合同履行不能，而非被告违约”是错误的。原审被告违反合作协议和口头协议给上诉人造成经济损失，应支付合同违约金。请求依法改判并支持其诉讼请求。上诉人廖珍上诉称：一审法院认定“廖珍系龙岩市新罗区工业路58号北城市场3号楼13号店的实际经营者”没有法律依据，该店的实际经营者是廖芳，上诉人与沈开财签订的协议无效。沈开财违约在先，未按时交押金，不配合市场管理处工作，致使市场管理处要解除与廖芳的租赁合同。剩余押金2000元用于抵销5月份店租、水费、电费、广告牌制作费等各种费用，不应当返还。一审法院判决认定事实错误，请求二审法院查明事实，撤销原审判决并依法改判。经庭审，各方当事人对原审判决认定的事实均无异议，本院予以确认，并作为二审的事实认定。本院认为，根据上诉人廖珍提供的授权委托书，其委托代理人廖芳的代理权限为特别授权，即有权代为承认、放弃、变更诉讼请求。故廖芳在一、二审庭审时所作的“廖珍是龙岩市新罗区喜得福冷鲜商行实际经营者”陈述可以作为本案的事实予以认定。廖珍系该店的实际经营者，与上诉人沈

“原、被告双方在合同期限内终止合同，因第三人龙岩市龙州市场建设营运有限公司市场管理处解除与被告的租赁合同造成合同履行不能，而非被告违约”是错误的。原审被告违反合作协议和口头协议给上诉人造成经济损失，应支付合同违约金。请求依法改判并支持其诉讼请求。上诉人廖珍上诉称：一审法院认定“廖珍系龙岩市新罗区工业路58号北城市场3号楼13号店的实际经营者”没有法律依据，该店的实际经营者是廖芳，上诉人与沈开财签订的协议无效。沈开财违约在先，未按时交押金，不配合市场管理处工作，致使市场管理处要解除与廖芳的租赁合同。剩余押金2000元用于抵销5月份店租、水费、电费、广告牌制作费等各种费用，不应当返还。一审法院判决

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第250号上诉人（原审原告）沈开财，男，1985年12月24日出生。上诉人（原审被告）廖珍，女，1974年8月13日出生。委托代理人廖芳。上诉人沈开财与上诉人廖珍租赁合同纠纷一案，不服新罗区人民法院（2013）龙新民初字第6701号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，上诉人沈开财和上诉人廖珍委托代理人廖芳到庭参加了诉……