（2015）宁执异字第30号

张有洲提供的证据中：证据1不能证明借款人为盈嘉公司，该证据与本案的关联性不能确定。证据2没有办理备案登记，不具有公示公信效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，张有洲主张盈嘉公司已将涉案房产抵押给他，作为双方借款的担保，但未能提供证据证明，本院不予支持。张有洲与盈嘉公司签订的商品房预售合同没有办理备案登记，盈嘉公司并未在涉案房产被查封之前开具全部房款的发票，张有洲提供的证据不能证明其本人与盈嘉公司有合法的商品房买卖合同关系且已经支付购买涉案房产的全部价款，故不得对抗法院的查封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解

张有洲提供的证据中：证据1不能证明借款人为盈嘉公司，该证据与本案的关联性不能确定。证据2没有办理备案登记，不具有公示公信效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，张有洲主张盈嘉公司已将涉案房产抵押给他，作为双方借款的担保，但未能提供证据证明，本院不予支持。张有洲与盈嘉公司签订

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宁执异字第30号案外人张有洲，男，汉族，1972年4月21日生。申请执行人南京市鼓楼区房屋征收管理办公室，住所地南京市鼓楼区建宁路***号。法定代表人梁卫国，该办公室主任。委托代理人吴明秀，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。被执行人南京盈嘉恒升实业有限公司，住所地南京市江宁区东山岔路口。法定代表人乔岗，该公……