租赁合同纠纷 （2015）邵中民一终字第556号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点有：一、易定柏不按合同约定交纳租金是否是行使不安抗辩权，是否构成违约；二、“退还门面户的义务”与“中宏步行街门面房租调整方案”是否系对租赁合同的变更，对双方是否具有约束力；三、中宏公司是否构成违约，是否应当赔偿易定柏的装修损失。中宏公司与易定柏签订的《中宏商业步行街门面租赁合同》是双方在平等自愿的基础上，通过充分协商达成的协议，协议内容是双方真实意思的表示，该合同合法有效，合同双方应当按合同的约定全面履行自己的义务。中宏公司按照合同约定向易定柏交付了门面，易定柏应按照合同约定在免租期过后，向中宏公司缴纳租金。易定柏未按照合同约定履行自己缴纳租金的主要义务，也未与中宏公司协商退还租赁门面，已经构成违约，并导致双方之间签订的《门面租赁合同》无法继续履行，中宏公司起诉要求解除与易定柏签订的租赁合同及要求易定柏按合同约定支付其租赁期间的租金的请求，符合法律规定，应予以支持。易定柏辩称未按约定交纳租金是行使不安抗辩权，中宏公司没有按照步行街招商时的广告信息和承诺履行自己的义务，中宏商业步行街并没有达到广告宣传时的经营环境和条件，导致易定柏经营不善而拒绝交纳租

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点有：一、易定柏不按合同约定交纳租金是否是行使不安抗辩权，是否构成违约；二、“退还门面户的义务”与“中宏步行街门面房租调整方案”是否系对租赁合同的变更，对双方是否具有约束力；三、中宏公司是否构成违约，是否应当赔偿易定柏的装修损失。中宏公司与易定柏签订的《中宏商业步行街门面租赁合同》是双方在平等自愿的基础上，通过充分协商达成的协议，协议内容是双方真实意思的表示，该合同合法有效，合同双方应当按合同的约定全面履行自己的义务。中宏公司按照合同约定向易定柏交付了门面，易定柏应按照合同约定在免租期过后，向中宏公司缴纳租金。易定柏未按照合同约定履行自己缴纳租金的主要义务，

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第556号上诉人（原审被告、反诉原告）易定柏。委托代理人廖期凤，系易定柏之妻。被上诉人（原审原告、反诉被告）邵阳市中宏房地产开发有限公司。法定代表人焦雄恩，该公司董事长。委托代理人马维敏。委托代理人王永红，湖南森力律师事务所律师。上诉人易定柏因与被上诉人邵阳市中宏房地产开发有限公司（以下简称中宏公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省邵阳……