商品房销售合同纠纷 （2019）津03民终1621号

刘伟与宝龙城公司订立的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。合同订立后，刘伟交纳了合同约定的房款，宝龙城公司交付了商品房，合同约定的主要权利义务已经履行完毕。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案，刘伟提交的《商品房认购协议》为复印件且未加盖宝龙城公司印章，宝龙城公司对其不予认可，因其真实性无法确认，对其不予采信。另，即便该《商品房认购协议》真实存在，双方约定了刘伟交纳10000元认购定金才能生效，然刘伟陈述并未交纳该认购定金。因此，该《商品房认购协议》并不发生法律效力。因此，刘伟依此《商品房认购协议》来证明涉案商品房认购价格高于房屋备案价格，不予支持。刘伟主张其向案外人恒茂公司账户汇款60000元，对此提供了收款收据、银行转账凭证予以证实，并以此主张向案外人恒茂公司支付60000元在购买标的房屋时享受100000元的优惠。因商品房买卖属于重大交易，房屋价格是买卖合同中购买方最

刘伟与宝龙城公司订立的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。合同订立后，刘伟交纳了合同约定的房款，宝龙城公司交付了商品房，合同约定的主要权利义务已经履行完毕。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案，刘伟提交的《商品房认购协议》为复印件且未加盖宝龙城公司印章，宝龙城公司对其不予认可，因其真实性无法确认，对其不予采信。另，即便该《商品房认购协议》真实存在，双方约定了刘伟交纳10000元认购

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1621号上诉人（原审原告）：刘伟，男，1978年6月14日出生，汉族，住山东省海阳市。委托诉讼代理人：张昊雨，天津晟曌律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭永娜，天津晟曌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津宝龙城房地产开发有限公司，住所地天津市滨海旅游区**楼****。法定代表人：许健康，董事长。委托诉讼代理人：李欣伟，北京盈科（天……